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08월 17일 (토)

아파트 살면 노숙자되는 지름길

gagengi 조회 : 6,590
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노후 대책으로 아파트 한채 가지고 평생 산다는 막연한 생각을 하는 사람들이 많습니다. 아파트는 수명이 30년밖에 안되서 오래되면 재건축되던지 그냥 대피명령 떨어지던지 둘중하나가 됩니다. 

그런데 재건축은 돈이 있어야 가능한 것이고 아파트주민들이 모두 찬성해야합니다. 아파트는 공동주택이라 내가 돈있다고 재건축할 수 있는 것이 아닙니다. 돈없는 입주민들이 못한다고 하면 못하는 거죠. 수많은 아파트 주민들이 다 돈이 많을리도 없고 그래서 결국 방치되고 낡아서 대피명령 떨어질 때까지 갑니다. 대피명령 떨어지면 아파트가격은 0원이 되는겁니다. 

대피명령뒤에는 재건축하면 되겠네? 라고 순진하게 생각하시는 분 또 있겠죠? 대피명령 떨어져도 재건축 못합니다. 거기 사는 사람들이 나가 살 집이 없고 돈도 없기 때문이죠. 결국 대피명령후에도 무너지기 전까지 그냥 방치됩니다. 전세계 아파트들은 이렇게 흉물이 되어가고 빈민굴이 됩니다. 우리나라 아파트도 빈민굴이 됩니다.

우리나라 사람들 대부분 재산이 집 한채인데 평생일군 재산이 공중분해되어서 날아가는 겁니다. 특히 노후에 소득도 없는데 대책없이 아파트 살면 된다고 생각하는 것이 문제입니다.  아파트는 생활비도 많이 들고 낡으면 가격도 쭉쭉 내려가는데 왜 평생 일군 재산을 그렇게 공중분해되도록 놔두고 결국 길거리고 쫒겨납니까?

집은 사람의 일생과 함께 해야합니다. 특히 나이들면 소득도 없기 때문에 집이 함께 나이들어 낡아도 그럭저럭 돈안들이고 수리해가며 살 수 있어야합니다.  단독주택은 집 한쪽이 낡고 무너져도 그럭저럭 살아갈 수 있습니다. 하지만 아파트는 낡으면 붕괴위험이 있기 때문에 대피명령이 떨어지고 길거리로 쫓겨납니다. 애초에 아파트는 노년에 살 수 있는 집이 아닙니다. 

그런 위험천만한 아파트에서 노년을 보내겠다고 평생일군 재산을 아파트에 꼴아박는 사람들 천지입니다. 지금 아파트에 사는 노인들 결국 대피명령 떨어지고 길바닥에 나앉게됩니다. 노년을 대비하세요. 아파트는 노후대책에서 빼야합니다. 아파트 살면 전재산 날리고 노숙자되는 지름길로 가는 것입니다.

"당장 어디 가라고…" 아파트 대피명령에 막막한 주민들
http://article.joins.com/news/article/article.asp?total_id=15803529&ctg=1200
광주시 평화맨션 지하 기둥 일부 붕괴…주민 대피:
http://imnews.imbc.com/replay/2014/nw1800/article/3499020_13479.html


만원사냥 14-11-22 14:36
근데 예전하고 다르게 철근콘크리트도 수명이 높아졌죠. 50년은 기본에 100년도 가능한...

콘크리트 특성상 잔금 등이 가는 건 꾸준히 보수해주면 ... 신축이면 100세 넘게 살지 않는 이상 걱정할 필요는 없을 걸로 보입니다. 대신 신혼부부가 월세나 전세가 아닌 노후된 아파트나 좀 시간이 지난 아파트를 살 때엔 주의가 필요한 건 맞는 거 같습니다.
나이thㅡ 14-11-22 14:38
하지만 부실공사...
프리워커 14-11-22 15:13
아파트 수명이 50년이 넘는다 하더라도...
25년만 지나도 주거환경 개선이라든지...재건축, 재개발 얘기 반드시 나오잖아요.
이거 하는것도 다 돈이라 아파트 주민들 의견 모아야 하고, 당연히 돈없는 집은 반대할테고...

개인적으로 아파트는 잠깐 일이 있어서 몇년 사는 곳이라 생각하고,
좀 귀찮은게 있어도 자가가 나은듯 해요.
gaevew 14-11-22 14:42
건물이 울리는것으로 보아서 철근이 적게 들어간것으로 보입니다.  옥상 방수가 제대로 안된것 같구요.
sky하늘 14-11-22 14:48
고치는것도 쉽지가 않죠.천장에서 내 집으로 물이 떨어질떄 물 새는 원인을 모르는 상황에서 윗집가서 항의하기도 뭐하고 원인을 찾는거 만만찮죠.업자 불러서 누수 탐지를 해야하는데 만약 난방배관이라면 거실 방바닥을 뜯어서 수리해야죠.내 그래서 우리식 온돌식 난방을 기피합니다.좌우간 관리비문제 층간소음 사생활침해등등 아파트같은 공동주택은 진짜 하층민의 주거공간인데 우리는 아파트만 짓고 있죠. 도시국가도 아닌데.이건 오로지 건설사 이익증대를 위한거란 생각.국민의 삶의 질을 고려한다면 아파트는 가급적 짓지말아야 되요.일반 건설사는 단독주택단지를 짓개하고 주공이 임대아파트를 짓게 해야하는데...아파트 수명이라는게 한국 건설사는 비리가 만연해 믿지 못하겠고 아파트수명과 별개로 배관이 특히 문제죠.아피트 공화국 끔찍합니다.단독주택이 최곤데.
gagengi 14-11-22 14:57
재개발하면 국가에서 세금으로 아파트 지어주고 그걸 분양받는 것이라고 아는 사람들이 많습니다. 절대 그렇지 않습니다. 원래는 국가세금으로 길도 닦아주고 가로등 가로수 놀이터등을 지어줘야되는데 한국에서는 그런거 전혀 없습니다.  그럼 아파트와 단지내 시설은 누구돈으로 짓는 것일까요? 모두다 땅주인들 돈으로 짓습니다.

땅주인들이 무슨돈이 있어서 아파트를 짓냐라고 생각하시겠지만 재건축이란 땅주인이 투자가가 되고 땅을 담보로 은행대출을 받아서 건축업자를 고용해 아파트를 짓는 것입니다. 그리고 분양받아 번돈을 땅주인들과 건설업자들이 나눠갖는 것입니다.  이점만 제대로 알아도 절대로 재건축 좋아할 사람 없을겁니다. 그 땅값을 올리는 아파트건축비가 땅주인 호주머니에서 나와야되기 때문이죠.

물론 재건축해서 땅값올리고 아파트 좋은 것 얻으면 돈버는거 아니냐라고 순진하게 생각하시는 분들 있겠죠.  그 아파트를 짓기 위해서 조합이 만들어져야되고 건설업자들을 선정하고 월급을 줘야됩니다.  그럼 그 건설업자들 월급은 누가줄까요? 땅주인들입니다.  돈없는 땅주인들이 어떻게 그많은 사람들 월급주고 아파트공사비까지 댈 수 있을까요? 다 땅을 담보로 은행빚을 얻는 겁니다.

대체 땅덩어리가 얼마나 한다고 고층아파트를 짓고 건설업자 월급까지 줄 수 있냐 라고 생각하시겠죠? 맞습니다. 땅값 자체로는 절대로 그 비용이 감당 안됩니다. 그래서 아파트가 다 지어지고 분양되었을 때의 가격을 기준으로 빚을 빌리는 것입니다. 물론 분양이 잘되서 성공하면 아파트값이 비싸게 팔리니까 이모든 비용을 내고도 남습니다. 호황기에는 그랬죠. 하지만 분양이 안된다면 그 많은 투자비와 대출은 누가 갚아야합니까? 땅주인들이 투자자들이기 때문에 땅주인들이 감당해야합니다. 실패하면 전재산날리고도 빚더미에 앉아 인생이 끝장나는 도박입니다.

땅주인들은 투자자체에 대한 개념이 없는 사람이 많아서 보통 아파트 짓는 비용이 하늘에서 떨어지거나 국가에서 해주는 걸로 아는 경우가 많습니다. 실제로 자신이 땅을 담보로 빚을 내서 아파트를 짓는 것인데 이 점을 모르고 좋아라 합니다.  재건축이 잘되서 아파트를 빨리 지으면 그나마 다행인데 보통 원래 기한대로 진행이 안되고 시간이 질질끌면서 세월아 내월아 흘러갑니다.  그동안 건설사는 월급받아서 좋고 은행은 이자받아서 좋습니다. 하지만 땅주인인 조합원들은 월급주고 이자내느라 재산이 거덜납니다.

용산개발에서 벌써 8년째 은행이자 월2백만원씩 내고 있다는 과거 부자할아버지 이야기 보셨습니까? 지금은 빚더미에 올라앉아 죽지도 살지도 못하고 있습니다. 시간을 끌 수록 건축업자와 은행은 돈을 벌기 때문에 재건축 대환영입니다. 아파트가 잘 안팔릴 것 같으면 어떻게 할까요? 땅주인들에 분담금을 더 내라고 요구합니다. 안내면? 철거민대상이 되서 강제철거로 쫓겨납니다.  일단 재건축이 시작되면 이렇게 재건축시행사와 은행이 달라들어 땅주인들 돈을 뜯어냅니다.

그럼 이렇게 위험한 재건축이라면 나는 안해야지, 안하면 되는거 아냐? 라고 순진하게 생각하시는 분 또 있겠죠? 그건 불법입니다. 일단 재건축 시작되면 그에 반대하는 사람은 땅을 거의 헐값으로 내놓고 나가야 됩니다. 그래서 티비에서 자주 보죠. 철거민이라 부르고 이들을 몰아내기 위한 용역깡패들까지 동원합니다. 인터넷에서는 철거민들을 알박기라고 욕하는 사람들도 있죠. 하지만 알박기는 일부일 뿐이고 실제로는 자신이 평생일군 재산을 지키기 위해서 싸우는 사람들이 대부분입니다.

재건축들어가면 인생이 거덜나는 도박게임에 들어간다는 것. 그리고 은행과 건축업자들이 모여서 땅주인들 재산을 빨아먹기 위해서 잔치를 벌인다는 것. 이제 아시겠습니까? 반드시 알아야될 재건축 상식. 땅주인이 투자자고 땅주인돈으로 아파트를 짓는다는 사실입니다. 그리고 아파트가 분양안되었을 때 손실을 모두 땅주인이 감당합니다.

이것만 제대로 알아도 재건축 좋다고 생각하는 정신나간 사람은 없을겁니다.
꾸물꾸물 14-11-22 15:00
재건축에 대해서 뭔가 잘못 알고 계신듯. 재건축에 보통 기업들이 들어오는 이유는 현재까지 기준으로 하면 '돈'이 되기 때문입니다. 예전보다 집값도 올랐고, 더 높이 지을 수 있기 때문이지요.

돈이 있어야한다? 사업성이 있다면 기업들이 앞다퉈 경쟁합니다. 자연스레 집값은 또 오르지요. 이때 선택이 가능
하지요. 팔고 나가던지, 돈이 좀 있으면 이주비 합쳐서 재건축 완료될동안 살집을 구하던지. 경우에 따라 돈을 일부 지불하면 재건축 완료후 기존보다 훨씬 넓은 평수로 받을 수도 있습니다.

예를 들어 29평~32평에 살다가 6~8천만원정도 추가지불하면 재건축 완료시 60평형대에 가까운 집을 받는것이지요.

그렇지만 역시나 가장 중요한건 조합장이 제정신 박힌 인물임과 동시에 주민들 다수가 이 사람을 믿어줘야한다는 것입니다. 조합도 투명하게 운영해야겠지요.

제가 아는 아파트 단지도 조합장이 악에 받쳐셔였는지(재건축이 굉장히 오랫동안 안되어와서) 투명하고 철저하게 운용했지요. 덕분에 입찰에서 탈락한 국내 굴지의 그룹 건설사에서 일부 주민들 동원해 소문 만들고, 소송걸고 하면서 훼방을 놓음에도 흔들리지 않고 그대로 사업진행을 했지요. 규모가 클 경우 조합장이 건설사와 짜고 치며 얻는 돈이 십수억에서 수십억, 많으면 백억대까지도 간다고 하지요. 그러니 조합장 되려고 그 난리인건데... 우야든동 제가 아는 동네 단지는 조합장이 조합운영자체를 공개해놨지요. 그러니 국내 굴지의 그룹 건설사 흔들기에도 거뜬. 오히려 협조해서 흔들기에 앞섰던 일부 주민들만 죽일놈되고.
짱구리 14-11-22 15:07
사람은 어차피 죽을거 왜사나...하는 얘기군요.
가가맨 14-11-22 15:20
재건축 말고 리모델링도 재테크 수단중 하나임...

오래된 노후아파트를 여러가지 규제가 심한 재건축 하는대신에

리모델링한것만으로 서울수도권 한정해서 단기간에 몇억씩 오른경우가 절대적임...안오른 경우가 없음..

주택용 부동산 관련해서는

도시와 그외

서울 수도권 그외..

강남 비강남..으로 나눠서 봐야 답이나옴..
갑룡이 14-11-22 17:31
그래도 아파트 갖고 있으면 노숙자는 안된다 아파트 살돈만 가지고 있는 사람들은 거기서 못살지 ㅋ 집도 없는 사람들이 문제지
개코 14-11-22 18:26
뭔 말도 안돼는 소리를 하시는지 재개발이든 재건축이든 아파트가 붕괴위험에 처할때까지 방치하는건 일부분 입니다. 그 이전에 철거하고 건물 다시 짓습니다 그 과정에서 보상금 받고 이사를 가느냐 이주했다가 다시 들어와 사느냐의 문제죠 그런 기본적인 것도 모릅니까? 단지 보상금이 적당한가 대해 의견충돌이 있을수는 있죠 그래서 재건축이나 재개발이 길어지는 경우는 있어도 상식적으로 생각했을때 어떻게 노숙자가 됩니까 참 어이가 없네요.. 무슨 아파트에 살다가 뜨겁게 데인적 있으십니까 수도권 2천만명이 다 단독주택에서 살면 그럼 님은 어디서 살고 있겠습니까 좀 적당히 하시죠
진진 14-11-22 19:51
대학 가면 안돼.  여자한테 경제권 주면 안돼.
이거 먹지마 저거 먹지마... 
이젠 아파트 까지 영역을 넓이셨구나 ㅋㅋㅋㅋㅋ

요즘 전기장판 장사 잘 안돼요?
진짜 뭐하는 인간인지 궁금하다
다른의견 14-11-23 01:03
재개발은 선의던 악의던 퇴거라는 단계가 있습니다..
서부이촌동에 퇴거명령직전까지 간 아파트가 있죠.. 거의 곧바로 나와도 할말 없을 지경의 아파트죠..
서울에 이런 낡은 아파트 많습니다.
과거에는 이런 아파트는 호재였습니다. 즉, 재개발이라는 단어가 호재의 다른 말이였죠.

낡았다는 이유로 퇴거하는 모드로 가면..  이제는 재개발이라는 단어가 공포의 단어가 될 수도 있는 거죠.

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