맞는말도 있는데 약간 오해의 소지가 있는글이라서 제가 아는선에서 반론합니다.
일본이 집값은 자동차와 같이 매년 감가상각이 됩니다. 한국처럼 헌집이나 새집이나 가격이 비슷한게 아니라
1년된집 5년된집 10년된집 가격이 쭉쭉 떨어집니다. 그래서 한국의 아파트같이 대지면적이 적은 집합건물은 오래되면 완전똥값이 됩니다.제개발 해봐야 실익이 전무하고 오히려 마이너스기 때문에 오래된 집값은 거의 돈을 못받습니다. 일본이 부동산 버블이 꺼졋어도 월세는 비싼이유가 이런이유때문이라고 들었습니다.

우리나라는 아직 부동산버블이 여전합니다.그런데 아직까지 그걸 인정못하고 버티는 분들이
많더군요. 2007년 고점대비 물가상승대비 반토막났으니 폭락은 없다고 주장하시는 분들이 많더군요. 그러나 현실은 위와같습니다. 서울의 아파트들의 미래는 정말 암울합니다.
수직대폭락이 기다리고 있을뿐입니다.

한국도 일본처럼 바람직한 부동산문화가 정착되긴 될건데 ....
오래된 15층 이상아파트 사는 사람들 반값주고 살수없다면 절대 사지 마시길 바랍니다.
나중에 허물때 패기물 처리비용부담하면 빈손으로 나가야 될지도 모릅니다.

한국 부동산의 주류는 아파트입니다.
 그중에 강남에 20년 넘은 아파트 수두룩합니다.

참고로 일본 중소도시에서도 단독주택 새집사려면 삼억은 너끈히 줘야 살수 있습니다. 단독주택은 땅이 있으니 가격이 별로 안떨어져 중산층에게 인기가 있습니다. 하지만 아파트 같은 경우는 30년 할부로 분양받아서 4-50년 살다가 버린다고 생각해야됩니다. 그때쯤되면 보통 늙어 죽겟죠. 아파트는 소모성이지 부의 대물림이나 재태크가 절대 아니란걸 일본을 보면 알수 있습니다.

그리고 위의 사진에 나온 아파트는 아마 오래된 아파트일것 같습니다. 일본이 부동산 버블이 꺼졋지만 도쿄같은 대도시는 아직도 땅값이 어마어마 합니다. 하지만 위에 설명했듯이 오래된 아파트는 똥값입니다. 원룸 월세가 백만원에서 백오십만원인데 아파트값이 저정도라면 아마 아주 오래된 아파트일겁니다.

예리 하시군요.
위에 아파트들은 20년 넘은  아파트들입니다.

게다가 방사능오염으로 인해 토쿄를 탈출하는 사람들이 점차 늘어날것이고,,

토쿄 땅값이 더 떨어질 것이라는 것은 이미 기정의 사실...

물론, 우리도 부동산 폭락에 대비해야할 것임.

세계 주요 도시 기준으로 보면 아파트 가격은 월세의 180배로 보면 되고 서울이라도 250 ~ 300배 정도로 보면 됨.. 그렇다면 아직 월세가격이 낮거나 부동산 가격이 비싸다는 의미..  역삼역 도보 20분 내외  월 200 아파트 시세 얼마죠?

방금 윗글에서 바람의 점심 옹호해 드리고 이거 읽어보니..
헐이네요. 일본의 부동산 거품이 난건 10년도 더 이전일인데..
바람의 점심님은 동남아시아라도 가서 집값 보고 오세요. 인터넷으로 찾아보시던가. ㅡㅡ^
돈의 가치 환산비교는 없이 이런 단순비교로 정할 수 있는 집값이면 중국은 평균 잡고 평당 50만원댄가?