그런 계산 다 필요없고 본인 손해 보면 진작에 다들 팔았죠

건물주들의 신박한 변명에 한번 객관적으로 반박해보고자 했습니다

있는 놈들이 더한다고 ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ 감가상각비, 관리비 같은건 다 빼고 따지면 수익률이 아니죠.
건물값이 오르면야 그래도 이득이지만 주기적으로 수리도 해주고 관리도 해주고
오래되면 뽀개고 다시 짓고도 해야하는데... 그리고 요새같은 불경기에
빈곳이라도 생기면 그대로 손해... 잘나가는 번화가 건물주들이 앓는소리하는건 개소리지만
아닌 곳은 아니죠. 그리고 은행이율은 말그대로 돈만 넣어두면 나오는 돈이지만
건물은 관리하는 사람이 있어야합니다. 당연히 월급을 주거나 본인이 '일'을 해야하죠.
청소도 한달에 한두번은 청소업체를 부르거나 본인이 직접하거나...
그러면 한달에 200이 남는건가요? 하나도 안남는거랑 마찬가지지...그걸 은행이자하고 비교하면 ㅎㅎ

하나도 안 남으면 건물주 왜함?
손해보는 척 오지네 ㅋㅋㅋㅋ
그래도 뭐 맨날 관리하고 수리함? ㅋㅋㅋㅋ
건물주가 무슨 건물 전체를 가지고 있는거로 착각하는건 아니죠? ㅋㅋㅋ
게다가 임차인이 관리비까지 내는데
무슨 건물주가 성심것 청소를 공짜로 해줌???
게다가 빈곳으로 손해나면 지들이 잘못한거지
싸게 내놓으면 당연히 빈곳이 있을리가 없지 ㅋㅋㅋㅋ

형...
요즘 5억 5천 짜리 건물에 월세 300 나오는 경우 없어요
월세 3~400 정도 받을려면 10억 이상이어야 해요;;;
설마 광고나 전단지만 보고 이야기 하시는 건 아니시죠?

뭐 요즘 손 털어서 사실 월세 얼마나 내는지 잘 모르겟음 2016 알던 기준으로 말한거라
그리고 지역마다 다른건 사실이고 뭐..

딱히 건물주 편을 들고 싶진 않지만

건물 관리,건물 유지보수, 혹은 10년안팍으로 리모델링 내지 옥상방수(5년안팍수명)
이런데에 충당금도 준비해야 하고 감가상각비도 따져야 하고

내 보기엔 실질 수익율은 4~6% 안팍 정도 되어 보입니다.

이 사람도 전혀 모르네 건물주가 무슨 건물 통째로 가지고 있는줄 아나봄?
보수는 뭐 맨날 하는 줄 암?
리모델링은 임차인이 왠만해서는 하고 옥상방수나 관리는 건물 전체를 관리하는 관리실에서 하고
그것도 관리비로 다 하는거고  은행이자가 2.1퍼라 칠때 6퍼면 엄청난거지 그것도
정기예금은 몇년 기다려야 하는거에 비해 따박따박 들어오지

어차피 노후보고 하는게 대부분아닌가요

... 건물주 수익률 그렇게 좋진않은데.. . 요즘엔 5프로도 겨우나옴..  월세 안빠지면.. ㄷㄷ  어디 저기 강남 얘기하는거임??  님 건물 있음??

겨우라뇨 ㅋㅋㅋ
건물주 대변하는건가
엄청난 수익 바라면 차라리 주식이나 하셈
안정적으로 노후 바라보는거 하는주제에
탐욕은 엄청나네

저기서 말한 각종 비용 2%는 어떻게 책정이 된건지 궁금한데요??
보유세,소득세, 유지보수비가 2% 내외로 퉁칠 수 있고,
님 말처럼 8%의 수익률을 경매도 아닌 그냥 매수로 살수 있다면
그 사람은 대박난거 아닌가요??

http://stat.molit.go.kr/portal/cate/statView.do?hRsId=497&hFormId=5703&hSelectId=5703&sStyleNum=1&sStart=201804&sEnd=201804&hPoint=00&hAppr=1&oFileName=&rFileName=&midpath=

이건 중대형 상가 임대수익률을 조사한 것인데요.
레버리지를 올리면 당연히 자기자본수익률은 오르나 그래봐야 5% 미만일 겁니다.
그렇다면 자기자본비용+리스크 프리미엄을 합쳐도 본전수익률 6%를 밑도는 겁니다.
시간이 지날수록 매우 불리한 투자가 됩니다.

그럼에도 사람들이  상가를 가지고 있는건 님이 말한 얘기와는 다르게 돈을 벌기 때문입니다..ㅎㅎ

보유세 소득세치고는 그렇다 치더라도 유지보수는 뭐 맨날 함??
그리고 예전과 달라서 8퍼는 좀 과장했다 치더라도 6퍼 정도 칠수 있다침
그래도 은행이자보다는 훨씬 높다는건 팩트지 요즘 정기예금이 높아봤자 2.1퍼였던가
6퍼가 숫자가 작아보여서 그렇지 어마어마한거지

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
내가 지금까지 읽은 글 중에서 제일 웃긴 글이다.
좋네요. 글쓴이 말이 다 맞다 칩시다. 돈 벌기 쉽네요.
글쓴이도 꼭 2억 모은 다음에 3억 대출 받아서 5억 5천 상가 사기 바랍니다.

아참, 5억 5천짜리 상가인데... 3억 대출을 해주는 곳은 도대체 어디인데?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
요즘 당연히 이렇게 대출 안되지
이번정부가 틀어막았는데
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그래서 건물주들이 더 앓는 소리 하는거 아님감 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
좀 폭삭 망해라 좀 ㅋㅋㅋㅋㅋ

폭삭 망해라?
결국 자기 본심 처 나오네.
남 잘 못 되는 걸 보는 낙으로 사는 인간 쓰레기 부류거나 덜 떨어진 철부지.

키리바씨, 말의 앞뒤가 안 맞잖아.
건물주는 이미 건물주인데 대출이 안 된다고 왜 앓는 소리를 한다고 생각하는 건데?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜 망상도 제발 정도껏.

결론은 푼돈가지고 대출받아서 건물주 하고싶은데, 그거 못해서 배알이 꼴리고 아파서 쓴 글이었던 거냐???
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 수준 떨어지게.