부동산 관련 이야기 하는것보니 3채이상 보유한 중상층 분들이 값이 있는 한채를 선호하게 되고 (부동산다이어트)

전세보단 월세를 선호하다 보니 신축 중고가 아파트가 유독 상승폭이 크다고 합니다.

초고가, 중저가 아파트는 약간씩 떨어졌다고 합니다.

오옹...

사실입니다. 문통 되고나서 두배 올랐습니다.

경기도 광교인가도 오억에서 십억 되었고
잠실리센츠뿐만 아니라 그 일대 7-10억 가던게 문통재임기간 두배되었고
강북 곳곳도 마찬가지죠

경제학적으로 당연한 이야기입니다.

돈을 풀수록 통화량 승수대로 돈의 가치가 급락하게 되고
상대적으로 실물자산의 가치가 올라가보이는겁니다.

또한.. 세금을 정부가 부과하면 공급자인 집판매자들이 기존의 이익을 최대한 보전하기위해
일정부분의 세금을 소비자에게 전가하여
판매량은 줄어들고 가격은 올라가게 되는 현상이 일어납니다.

이는 경제학에서 가장 기초로 다뤄지는 경제학원론에서 다뤄지는 부분이고 조금이라도 지식이있는 분이라면
정부의 세금이 부과될수록 부동산가격이 오른다는걸 알수 있습니다
(물론 이건 공급량이 제한이있기 때문이기도 합니다)

이런 복합적인 이유와 낮은 금리에 더불어 투자처를 찾기 힘들는 자금들이 불쏘시개가 되어 가격이 폭등한겁니다.

비슷한 이유로 최대한 가격안정을 하기위해 주식시장같은데서는
거래세를 낮춰(이론상으론 없는게 제일좋음)
거래를 자유롭게해 가격을 안정시키는 등의 전략을 펼치기도 힙니다

세계적 양적완화의 시대라서 과거대비 돈의 가치는 더욱 하락하고 있다고 봐야죠.
2009년 리먼사태 이후 미국은 마구마구 달러을 찍어냈고, 오바마 2기 후반부터
양적완화에 따른 충격을 최소화하고자 테이퍼링 하려고 할 때, 공화당 트럼프가
당선되버렸죠. 트럼프는 양적완화를 더 해야 한다며, 테이퍼링은 개나 줘버리고,
저금리 정책과 함께 달러를 마구 찍어내고 있답니다.
 현재 돈의 가치는 2009년 이전대비 반의반도 안될 가능성이 큰거죠. crazy 트럼프.

지금 정부에서 수차례 부동산을 잡기위한 정책을 폈고 투기꾼들을 빠져나갈 구멍을 주면서 몰고 있는 형국이죠. 대폭락을 해서는 경제가 위험하니... 점진적 하락이 불가피 합니다. 정책과 함께 경제위기라 부동산 실물은 하락 할수 밖에 없습니다. 15억 이상 아파트 대출 규제를 하니 몇억씩 하락하는 이유는 결국 투기꾼들고 있는 매물을 은행에서 빚끌어와 사줄사람이 있어야 하지만 이젠 규제로 빚을 내기 쉽지 않죠. 보유세를 올리고 대출규제로 부동산으로 들어가는 유동자금을 막아가면 점진적으로 떨어질수 밖에 없습니다.  그리고 정책이란건 특히 부동산 같은 경우는 주식처럼 바로 반응하지 않기 때문에 몇달 혹은 몇년에 걸쳐 영향을 주게 됩니다. 부동산은 이제 몇년간은 대세 하락장이라고 보면 됩니다.

상당히 동의합니다. 부동산가격뿐만 아니라 경제는 원래 대략 5년주기로 상승기 하방기가 있는 서클을 가지죠.

또한 부동산 가격이 폭락하는 순간 심리적위축으로 경제가 엉9망이 되기때문에
정부정책은 강력한 정책보다는 부동산 가격상승을 억제하는 정책 정도에서 그칠수 밖에없죠

실질적으로 하락을 유도하면 걷잡을수 없을지도 모릅니다.

그러나
이번 정부 들어서 대출을 줄였기때문에 하락한다는 것은 이론 상 맞으나
부동산은 수치적인 부분도 영향을 받지만 동시에
사회심리학적인 부분의 영향을 많이 받는 시장이기도해서
조금은 달라질수 있습니다.

다이아몬드가 높은 가치를 가지는것은 희귀성이 아니라 희소성때문이죠

서울의 집값은 교육 교통 직장 편의 문화시설등
실질적 이득을 얻을수 있는 가치의 총합이기도 하지만

자동차 명품 등 사회적위치를 나타내는 부의지표중의 하나이기도 합니다.

즉 희소성이 높아질수록 시장에 품목이 낮을수록 그 가치가 상승되는 효과도 있기때문에

이런 사회적인 영역에 속한 부동산 가격이 잡기 힘든것이죠

제 개인적 판단으로는 2주택자 이상 소유자들에게는 보유세를 강하게 매기고
반면 2주택자 미만소유자에게는 양도세를 없는 수준으로 받는다면
집값은 안정될겁니다.

저같이 학부수준도 알만한걸 안하는 이유는 다른이유도 있겟지만 역시나 여러 기득권세력이 얽혀있는탓이겠지요
누구도 먼저 나서지않으려고 할테니까요

정부입장에서도 양도세에서 나오는 막대한 세수를 포기하긴 힘들죠
합법적으로 비교적 저항없이 거둘수있는 세금이라서요

보유세는 측정이 어렵기때문에 구매시점의 가격 일부를 부담하거나
오년 단위로 공시지가를 평가해서 상승분을 적용시킨다던가 해야하는데
양도세는 얻은 수익의 일부를 가져가는 세금이라
걷기도 편하구요

집값 폭등을 온몸으로 경험한 입장으로,

인생의 성공과 실패는 오직 엄빠 또는 본인이 2017년~2019년에 서울 아파트에 얼마나 몰빵했냐따라 갈려버렸죠

대출 풀로 끼고 아파트 갭 투자한 사람들 최소 15억 이상은 벌었거든요.

집한채만 갖고있더라도 2017년 이전에 3,4억하던 아파트 지금 8~9억하다보니,

대기업 다니며 연봉 1억 받어본들 2017년 이전에 아빠한테 1억 증여받아 대출 2억끼고 집 산 중소기업 친구들 평생 못이김ㅋㅋㅋ 2017년에 1억 증여받아 3년만에 6~7억 번셈ㅋㅋ 연봉 1억 받아 10년 모아도 6억 모으기 힘든데 ㅋㅋㅋ

그렇다고 1주택자는 좋으냐? 그것도 아님 1주택자들도 열심히 월급모아서 좀 더 좋은 집으로 이사가고해야하는데, 모든 집값이 다 두배씩 오르다보니 월급 모아본들 좋은집으로 이사 못감.

결국 다주택자만 대박난거고 1주택자 무주택자는 사다리 걷어차인셈 ㅋ

그래봐야...순자산 15억 가진사람 몇이나 되겠소 부채질하지 마시고 그사람들은 찬스를 살린거니 불평하지 마시요...

ㄴㄴ
순자산 15억은 좀 덜하지만, 순자산 10억은 정말 많아요.
막말로 2017년 이전에 서울에 30평대 아파트 갖고있던 사람은 최소 순자산 10억 찍죠ㅋㅋㅋ

그리고 전 불평하는게 아닙니다.
과거 3년간의 부동산 투자의사결정 차이, 3년간의 집안 재산상황에 따라 신분이 나뉘게 된걸 설명하는것 뿐이죠 ㅋㅋ

과거의 성공기준인 연봉,대학,고시합격,직장...  집앞에선 다 하찮아진 세상이죠.

우파 : 부동산으로라도 경제 성장을 해야 한다. DTI, LTV 대출 늘려서 건설 경기 잔치를 해보자꾸나...
좌파 : 부동산은 빼고 경제 성장을 해야 한다. 각종 규제 쏟아낸다.

결과... 누가 집권하든 부동산은 오른다. 까놓고 말해서 좌파정권 경제가 정말로 힘들면 우파처럼 부동산도 건드리게 된다... 똥줄타면 찬밥 더운밥 가리겠나... ㅋㅋ

지난 20여년간 부동산 규제는 
보수우익이 집권할 때 강해졌고
수구토왜가 집권할 땐 약해졌음

그럼에도
보수우익이 집권할 때 급격히 오르고
수구토왜가 집권할 땐 보합세거나 내렸음...올라도 찔끔찔끔 올랐고

결국 부동산 규제는 집값 잡는데 별로 효용이 없음

그러니까 다른 방향에서 보면
보수우익이 집권할 땐 경기가 좋아져서 급격히 오르고
수구토왜가 집권할 땐 경기가 경색되서 안올랐다...
가 맞는건 아닐까?

동의합니다.

경제를 살린다는 정당은 맨날 삽질하고 부동산 경기 띄울 생각 밖에 없음.
그래서, 다른 부분들이 제대로 돌아가는게 없음.
아파트 값 오를거라고, 맨날 난리 치는데, 사실 살 돈이 있어야 사는거임.

아파트 규제한다는 정당은 다른거만 죽어라 함.
IT든 뭐든, 기업들이 하던거만 열심히 함. 그래서 돈 벌게 됨.
번돈으로 아파트 삼.
어? 아파트값이 오름.

저도 여기 한표.
거기에 +향후기대감까지 추가

반대아님?

부동산 규제는 진보 정권때 강해졌고

보수 정권때 약해졌죠


가계 부채 1500조에 ..빚내서 집사라 드립이 왜 생겼는데?

우리나라는 정도전 이후로 진보가 정권 잡은 적 없음

돈이 많이 풀려 가치가 떨어졌다고는 아무도 이야기 안하네

은행금리가 바닥인 상황에서 안정적인 투자처를 만들어주면 부동산으로

조금 덜 몰리지 않을까 생각합니다  어디가 문제라고 그곳만 만지면 다른곳이 터지고,

경제 참

어렵네요 ...

제가 사는 집이 이제 곧 지은지 20년이 되는데요

4년전 4.2억~4.5억에 거래되던게 지금은 8~8.5에 거래되네요

작년 12월에는 6~6.3에 거래되던게 8억으로 오른게 1~2달전인가? 그랬으니

불과 3~4개월만에 2억이 올랐네요 ;;

집값이 오르는것도 있지만 공시지가 인지 뭔지 공식적인 집값이 실거래가 50%에서 100%로 점점 조정되는게 큰듯

문통이 북한을 개발하려는 이유가 집값이기도 하죠

갈곳없는 잉여자금이 자꾸 집값을 올리니 그 잉여자금을 적당한 투자처로 유도하려는...

좋은 성과가 있었으면 좋겠네요...

흠.. 개인적으로 서울수도권 집값 잡는 거 쉽지 않고 앞으로도 떨어지는거 폭도 그리 크지 않을 겁니다..
생활 인프라가 좋은 지역은 어쩔수가 없다는.. 물론 내가 집이 있어서 하는 말은  아닙니다.. 상대적으로
지방과 수도권에서 생겨나는 직장+학교 편의시설들.. 더더욱 높아지고 격차도 심해지기에...

왜 사람들이 돈되면 인서울 할려는 심리적 이유도 꽤 크고..분명 인구가 감소하고 앞으로의 저성

장으로 인해서 발생되는 문제들이 부동산에 영향을 주겠지만.. 그게 지역간의 가격격차만 생기지

여건 좋은 곳은 언제나 평균 이상의 가격이 형성 될 꺼라는..

전후에 서울 집값이 급격하게 떨어진 적이 있긴 한지? 원래 계속 폭등하다 떨어졌다 해봐야 찔끔 정권에 상관없이 수십년째 오른게 수도권 부동산인데 아니 애초에 국가가 성장하고 물가가 상승하는데 부동산만 안오르면 그게 더 웃기지

말은 쉬운데 갓 사회생활 시작하는 20대 친구들이 집값 보며 느끼는 좌절감은 상당할듯요.

지금처럼 집 사기 힘든적은 과거에 없었죠.

솔직히 몇년새 십몇억씩 오르는데 저게 실제 그만큼 가치가 있는지 모르겠음
반포 이런데 강남가기 좋네 지하철 이용이 좋네 하지만
제가 돈이 많은 사람이라면 그냥 투자목적으로나 사지
실생활 목적으로 저기 가서 살라고 해도 안살거 같음
차가 오죽이 막혀야 말이지...
제가 말했듯이 결국 투기 목적 or 하우스푸어 생존용

우리나라 억대연봉자가 50만 넘어요. 세수에 안 잡히는 사람들 포함하면 더 많을 껍니다.
이 사람들은 평균 1.5 주택은 당연히 넘을 꺼고

강남,서초,송파 3구 아파트 수가 30만 정도인데
선호하는 5년 미만 새 아파트나 재개발 아파트를 5만 정도 보면 강남 쪽 가격이 이상해 보이지는 않죠.

그리고 돈 푸는 저금리 시대가 계속 될 겁니다. 그냥 돈 가치가 낙하 중, 금값 보세요.

경제학자가 강남은 무한 블랙홀 이라던데....욤
정부가 아무리 돈 풀어도 인플레션 올수가 없답니다. 강남 부동산으로 다 빨려들어간다고함.
강남을 잡지 않는한 어떤 경제정책도 먹혀들지 않을꺼라 하네요.
실제로 사는 사람은 없는데도 집값은 올라가는 이상한 현상...

2기 신도시 중 분양가 대비 상승률은 1위 광교, 2위 판교인데
광교 아파트 평균 매매가격은 2015년 6억 돌파해 서울 평균보다 비쌌고, 서울 구와 비교하면 광교 아파트 가격이 5위 정도였습니다.
https://www.yna.co.kr/view/AKR20150713063000003
https://realestate.daum.net/news/detail/all/MD20150713201410879.daum

문재인 정부 3년간
광교 아파트 평균 매매가격이 6억에서 9억 정도로 50퍼센트 정도 오를 때
서울 웬만한 입지의 (광교와 가격이 비슷했던) 아파트 단지들은 2, 3배 정도 올랐습니다.
이러니 "경기도 신도시 아무리 해봤자 서울 못 따라간다"는 인식이 퍼지면서, 서울로 몰리는 추세.

집은 가격이 오를수록 수요가 몰리는 특징이 있습니다.
90년대~2000년대 초에는
"30평대 강남 아파트 가격 = 60평대 경기도/지방광역시 아파트 가격"이어서
부자들이 굳이 강남으로 몰려가 살려고 하지 않고, 각 지역에 흩어져서 살았는데,

노무현, 문재인 정부 시기에 2차례 점프해, 강남과 그 외 지역의 격차가 크게 벌어진 탓에
20세기와 다른 갖가지 부작용(부동산 계급화 등)이 생기고 있습니다.

강남이 오르면 강북도 오르고, 서울이 오르면 인구 100만 이상 도시들도 다 따라가기에
서울 주변 그린벨트 대거 풀어 신도시 아파트 + 공공임대주택 수백만호 공급하고
외국인의 한국 주택 보유를 금지해야
무주택자 숨통이 좀 트이는데, 한국 정부 정책은 이쪽이 아닙니다....

일본은 애초에 그린벨트가 없고, 중산층 이상이 교외 단독주택 거주를 선호해 대도시 주변에 주택을 무한공급
+ 15~64세 인구가 1200만 감소하는 동안, 국내 외국인은 100만 정도 늘 정도로 외국인 유입이 별로 없었음
+ 디플레이션 상황
이었기에 90년대 2000년대 20년간 집값 떨어졌다가
아베가 돈을 막 풀어 집값이 오르고 있는 추세입니다.

지금 정부가 공급과 규제로 집값을 잡으려는 이유는 돈을 풀어도 부동산으로 돈이 다 빨려 들어가서 소비가 살아날 자금이 없다는 겁니다. 그래서 전 정부에서 풀었던 규제를 다시 시작한것이구요.  점진적 하락을 위해 규제를 점점 강화해가는중이였고 여기다가 경제 위기가 온 상황인 만큼 대세 하락은 어쩔수 없습니다. 그리고 착각하시는 분들도 계신데 정부가 잡지 않는거지 정책이 내어봐야 소용이 없는게 아닙니다. 주식과 달리 부동산은 느리게 가격이 변동되고 규제 정책은 몇년간 지속적으로 영향을 미치게 되는겁니다. 점진적 하락을 위해 한단계 한단계 진행하는겁니다. 다주택자에게 보유세를 더욱 높이고 양도세를 더욱 높이고 부동산 대출을 줄이면 그냥 하락하는겁니다. 자본주의에서는 은행을 빼고 애기할수가 없는겁니다. 은행 자금을 줄여 나가면 당연히 집값은 떨어지는겁니다. 지금 정부에 기조로 볼때 하락하지 않는다면 계속 더 정책을 진행할것이고 내리는건 당연한 수순입니다.