가계부채가 1000조를 넘어서 오늘내일 하는 판국에 부동산 투자라.....

막차를 타시겠다는건데....본인이 하시겠다는데 머... 말리진 않겠습니다.

부동산에서 서울의 빌딩수익률은 거의 3.5%정도입니다.
특별한 빌딩만 5%정도를 기록하고 있습니다.

경기침체로 공실률도 있어서 그 보다 더 아래 수익률일수도 있습니다.

땅은 살때와 팔때가 굉장히 다른 케이스갔습니다.
대게 10년이상을 보고 투자하더군요..

수익실현용으로는 맞지 않습니다.

부동산에서 투자수익이 큰 쪽은 NPL입니다.
대게 현 시세의 50%이하에 사서 재 분양을 하던지 아니면 전세나 월세로 돌려서 단기간에 자금을 재 확보 가능하고 이 자금으로 다시 다른 곳에 투자 가능합니다.  더군다나 부동산이 존재하기 때문에 20%만 투자하면 나머지는 대출로 충당가능합니다.

이론적으로 1000억짜리 빌딩을 NPL로 구매하면 약40%인 400억에 매입가능하며 매입금액은 80억만 현금으로 진행하면 됩니다.  1000억 짜리를 80억에 사는 마법같은 일이 벌어지는 것이죠..

그 다음은 시행사업입니다. 대게 약 15~25%수익을 냅니다. 다만 분양 실패하면 쪽박을 넘어 패가망신할수 있습니다.

나머지 부동산 투자는 직접 토지를 매입해서 다양한 개발사업하는 방법입니다.

요즘 핫한 태양광발소, 대규모 실내농장, 쓰레기 재 처리 시설, 친환경 화장장등입니다.

수익은 어느정도 보장되지만 대부분 민원처리하다 몇년 시간 날려먹다 망하는 케이스도 부지기수죠..

다양한 투자가 있으니 너무 좁게 보지마시고 크고 넓게 보시길 바랍니다.

부동산은 투자가 아니라 투기에 가깝지 않나요..?

00년대 땅값상승시대는 끝났다고 봅니다. 땅 투기를 할꺼면.. 한참 개발하는 중국이 낮지 않을까 싶네요.

주식을 하세요.

주식하면 혼자 망하는게 아니라 일가 친척까지 망합니다...

아는 지인이 땅을 샀는데 약 3000만원 에 사서 팔릴경우 3배 이익이 남는다고 하네요

다만 문제가 땅도 이게 파는 사람 사는사람 다 이미 정해져 있는 그룹이 있어서 

파는 시기가 있다는데 땅은 이 시기를 놓치면 10년이고 20년이고 안팔릴수도 있다네요.

땅사서 파는거 도와주는 회사도 있더군요(정보를 제공해준다고 했던가...)

강용석 개인블로그에가면 부동산에 대해서 자세히 설명해놨어요. 그분 다른건 몰라도 부동산투자만큼은 인정하지 않을수가 없다는...