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작성일 : 17-11-19 14:30
서울 집값 vs 도쿄, 미국 집값
 글쓴이 : Banff
조회 : 2,883  

아래 집값 관련 글 소스가 여기였군요.



사실 apple to apple 비교를 하려면 같은 평수대비 비슷한 위치의 집값과 해야하고, 시경계로만 했는지 아니면 metro 광역권을 포함한 자료인지를 얘기해야하는, 거기에 대한 자료가 없이 그냥 중위가격 하니 좀 난감한 통계네요.  

미국만 해도 뉴욕 중간값 4.4억은 뉴욕 메트로 지역의 중간값인데, 샌프란 9억3천은 샌프란 시경계만의 중간값. 뉴욕시경계로만 통계잡으면 샌프란과 비슷한 10억정도 합니다. 그래서 저 테이블은 미국내 도시끼리도 공정한 비교가 아니네요. 도쿄는 대체 도쿄시만 했는지 인구 3500만 도쿄메트로를 다 통틀어 비교했는지 알수가 없네요. 그래서 참 애매한 도표입니다. 

미국과 예를 들면 비교해보자면, 보통 서울 강남은 애플 본사가 있는 샌프란 Cupertino와 비교를 하는게 그나마 비슷한데, Cupertino의 중간값은 20억정도 합니다.  그렇다고 쿠퍼티노가 같은 미국에서도 중간값 10억인 샌프란 시보다 비싼동네라고 말하기는 힘든게, 샌프란 다운타운은 집들이 작고 원베드 콘도가 많기 때문에 제대로 된 비교를 할수가 없죠.  쿠퍼티노에서 중간값이라는 20억하는 집 크기는 2000 sqft정도니까 185 제곱미터 또는 55평쯤 됩니다. 

그럼 다시 서울로 돌아가서, 서울 강남에서는 20억으로는 대략 45~50평정도죠.  그러면 서울의 집값이 미국 전국서 가장 비싼 suburb지역이라는 샌프란-실리콘밸리지역보다 비싸다는 것을 대충 눈치챌 수 있겠네요. 서울이 샌프란-실리콘밸리 지역보다 절반도 안되는 가구소득이라는것을 감안하면 서울집값이 얼마나 거품이 많이 끼어있고, 현재 일하는 세대인 20, 30, 40세대들에게는 비현실적인 것인지 바로 알 수 있습니다. 
출처 : 해외 네티즌 반응 - 가생이닷컴https://www.gasengi.com




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archwave 17-11-19 14:35
   
[ 서울이 샌프란-실리콘밸리 지역보다 절반도 안되는 가구소득 ] --- 에러 ! 서울 강남 지역 거주자의 가구 소득을 비교해야 함.

[ 서울의 집값이 미국 전국서 가장 비싼 suburb지역이라는 샌프란-실리콘밸리지역보다 비싸다 ] --- 역시 서울의 집값이 아니라 강남 아파트 값.
     
Banff 17-11-19 14:39
   
잘 모르시면 가만히 계시던지.  쿠퍼티노지역 가구소득 중간값이 1억5천합니다.  서울 강남 중간값이 7,8천만원 넘던가요?
archwave 17-11-19 14:36
   
서울의 집값을 말하고 싶다면 위 자료에 있듯이 4 억 3 천만을 기준으로 해야 할 것임.
파워프로 17-11-19 14:36
   
표땟까리 하나 제대로 못만드는 뉴스.. 주택가격/소득 비율이라 해야지
소리까무잡 17-11-19 14:43
   
제가 볼때는 비싼곳이라 강남과 비교하는 것이 아니라
인구 밀도나 경제도시의 중심등으로
비슷한 기능을 하는 곳과 비교를 하는게 더 현실적으로 보입니다...
그래야 인구밀도라던지 여건등이 얼추 맞을테니까요...
윗분 말대로 실리콘밸리 지역쪽과 강남을 비교하는건 맞지 않는거 같네요..
     
Banff 17-11-19 14:44
   
미국내 다른지역과 비교하면 미국은 너무 쌉니다. 그나마 비싼 지역끼리 비교한거에요. 

그리고 저 기사의 초점은 서울집값이 소득에 비해 다른나라들보다 비싸다이죠.
          
소리까무잡 17-11-19 14:48
   
서울과 다른나라같은 식의 비교는 어이없는거 아닌가요?
서울과 대한민국과 비교해도 서울은 비싸니까요...
               
Banff 17-11-19 14:53
   
글의 핵심을 피하고 말꼬투리잡기로밖에 안보이는데, 그럼 직접 새글로 자신이 하고 싶은 글을 써서 얘기를 해보시던지. ㅎㅎ
파란해파리 17-11-19 14:43
   
집사는데 영국보다 오래걸리는군...
Sulpen 17-11-19 14:46
   
그렇군요. 몰랐던 사실을 배워갑니다.
페닐 17-11-19 14:52
   
동경은 도임....서울 +경기+인천해야 비슷함
초콜렛 17-11-19 15:01
   
오사카도 오사카부라는 광역권이죠. 주변의 동오사카시만 가도 완전 시골느낌임. ㅎㅎ
트랙터 17-11-19 15:28
   
도시별 면적은 논외로 치더라도
평수 인구밀도 다 무시하고 중위값 통계라니...

인구밀도만 따져도 서울은 1km2당 1만6천명 뉴욕에 8배 도쿄에 3배의 밀집지역
시장의 수요와 공급만 따져도 이런 헛소리 통계는 만들이유가 없음

평당가격도 서울보다 한참 넓은 도쿄23지구 중심지와 외각의 차이가 평당 4000만원 차이가 나죠.
그렇다 치더라도 아파트 평당 평균가 3500만원 서울25개구 아파트 평당 평균가는 2100만원 강남이 비싸다고 다 비싼것도 아닙니다.
그리고 아무리 서울이 거품이라도 비교하기에는 한참 모잘라는데 이게 통계로 가치가 있나요?
큰평수 좋아하는 한국인이 문제인거지 이게 통계 가치가 있는지도 모르겠군요.

서울 아파트 거품이다... 동의 합니다만
이런 엉터리 통계는 한숨이 나오는군요.
쥬라기 17-11-19 18:25
   
엉터리,