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작성일 : 18-04-16 14:18
양도세 문의좀 드립니다^^;
 글쓴이 : 얌용대군
조회 : 1,075  

저희 부모님이 부득이 이사를 가셔야 하는데 양도소득세를 내야할것같아서요 저도 잘 몰라서 지금 현행법에 따라 어느정도가 나올지 계산좀 부탁 드립니다 아파트이고 인천 구월동 부모님 부부 공동명의 2016년 9/1일 에 31800에 구입하시고 취등록세로 450정도 내셨다고 합니다 들어가는쪽 복비100,이사비100 등등도 있구요 매도 하시는 날짜가 올해 7월 10일전후이구요 1년10개월 정도 거주한게되는건데 지금 아파트를 34000시세라 그정도에 매도했을때 얼마나 나올까요? 아~! 1주택자 이십니다

염치없지만 양도세 겨산기에부부공동명의 항목도 없고,부동산 네이버 카페에 글을 올려도 답글이 없네요;;

 계산하는거도못해서...부탁드립니다

행복한 하루 되시구요~


출처 : 해외 네티즌 반응 - 가생이닷컴https://www.gasengi.com
dd




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난나야 18-04-16 14:21
   
1주택자 아니신가요?
     
얌용대군 18-04-16 14:22
   
1주택자 입니다~
return리켈메 18-04-16 14:22
   
구입 한지 2년이 안됐네요.

그럼 아마 시세차익으로 발생하는 금액에 60%정도 세금을 내야 할겁니다.

확실하진 않습니다..ㅋ
     
얌용대군 18-04-16 14:24
   
네 1년10개월정도라 차등이 있던것 같은데 법이 계속 바뀌는건지 뭐가 맞는지 헷갈리네요 ㅠ
ronial 18-04-16 14:24
   
2년 미만 보유자 , 1주택자로 가정하면
취득가에 취득부대비용을 가산하고 토지와 건물 가액을 안분하고
토지는 양도차익의 40% , 주택은 누진세로 계산하게 됩니다.
장기보유 특별공제는 3년 이상 보유자만 해당하기 때문에 해당사항이 없습니다.
     
얌용대군 18-04-16 14:26
   
뎃글 감사합니다~누진세라는 말씀은 아파트이니까 40%는 아니고 차등적?으로 기간에따라 계산된다는 말씀이시지요?
          
ronial 18-04-16 14:30
   
그냥 있는 상황 그대로 계산해보면
취득가액은 31800+ 450 (취득부대비용 ) 총 32250
양도가액은 34000
양도차익은 1750
기본공제로 250 공제되며
과표는 1500이 나옵니다.

누진세액으로 계산하면 세액은
소득세 가 1170000원
주민세가 소득세의 10%정도 부과됩니다.
               
얌용대군 18-04-16 14:32
   
바쁘신데 계산뎃글 감사합니다~~ ㅠ
                    
ronial 18-04-16 14:34
   
취득당시 부대비용을 취득가액에 넣으시려면 관련 부대비용에 대한 적격증빙을
신고시에 첨부하시고
기본공제는 연간 1회가 한도이니 (250만원) 올해 다른 양도건이 있었는지 확인하는게 필요합니다
가장좋은건 2년 꽉 채워서 비과세로 이사가시는게 좋죠 (전입일 확인이 필요)
가리비 18-04-16 14:24
   
이런일은 시청 세무과 담당공무원한테 전화로 물어보세요
어설프게 주변에서 들은 지식으로 일추친했다가 막상 금액적으로 큰 차이 나면 그땐 후회해도 늦음
     
return리켈메 18-04-16 14:26
   
장딥일세... 허허..
     
얌용대군 18-04-16 14:30
   
감사합니다~~!! 시청에 전화하니 국세청으로 연락하라네요ㅎ
혀니 18-04-16 14:37
   
지역하고 가격을 보니 아마도 구월동 힐스테이트/롯데캐슬 33평형 같군요
죄송합니다 딴소리해서
     
얌용대군 18-04-16 15:02
   
헙~~~ ㅎㅎ
야블리코 18-04-16 14:48
   
세무서를 가도 명확하게 잘 알려 주질 않습니다. 만약에 상담을 받고 금액을 신고를 했다가 적용하는 세율이나 항목을 잘못 적용하면 양도세와 부가세 금액 차이가 날 수가 있고 그 금액을 양도세로 납부를 했다간 과태료를 추가로 납부해야 됩니다.  그냥 세무회계사무소에 의뢰를 하시는게 편합니다.  금액은 한 20만원 정도 들겁니다
     
얌용대군 18-04-16 15:04
   
국세청 신고해서 상담을 받았는데
1주택자이고
1년10개월 거주로 6% 세율적용,부부공동명의로 하니
양도소득세만 51만원 나온다고 하네요ㅎ 일인명의였다면 100이 넘었겠네요;;
조언 감사합니다~