아무것도 모르면 이렇게 생각하죠
대충 지어서 수명이 짧은게 아니라 재건축붐이 더 오래 사용해도 되는 아파트를 헐게 하는겁니다
콘크리트 건축물의 수명은 150년~250년 정도입니다
낡고 헐어 보여도 뼈대가 되는 콘크리트는 짱짱합니다......벽에 붙은 타일이나 페인트가 그 수명을 못 따라가서 낡아보이는거에요
부동산 파는 기술같은거 가르쳐 주는 영국 프로그램을 몇 달전 잠깐 본적인는데
버밍험의 빅토리아시대(1837-1901) 지어진 연립주택같은거 보니 가관이더군요
가격은 4-7억 정도 됬던걸로 기억하는데(실평수 한 20평정도 되려나....)
거기 수도관같은건 괜찮으려나..
낭만적으로 보이는 유럽의 건출물(주거목적의 )들 내부가 다 그런 식일 듯...
나무 같은건 삭아있고 벽지같은거라도 좀 갈지.... 바닥 카펫은 때에 쩔어 있고....
우리나라 아파트 재건축주기가 짧은 이유는 부실 공사라기 보다는
수도관등(녹이 잘나는 싸구려 소재 사용)이나 디자인과 공간활용등의 부차적인 문제 같네요
오히려 옛날 아파트가 층간 소음같은 거에 둔감할 정도로 튼튼하게 지은거 같던데
그렇다면, 이 도표에 나온 연도인 2005년에 은마아파트는 26년이 되었을 것이고, 은마아파트를 제외한 모든 강남아파트들이 그보다 더 적은 나이였을 겁니다.
강북에 있는 서울 원도심은 기존의 단독주택들이 많이 있어서, 대단위 아파트 단지 자체가 없었습니다. 강북의 아파트 단지는 작은 규모이거나 단독아파트였고, 여의도에는 70년대에 좀 지어졌습니다. 나중에 노원구 등에 대단위로 만들어지긴 했는데, 강남개발 이후의 얘기입니다. 강북과 여의도에 초기(70년대쯤)에 지어진 아파트들은, 저층인 경우가 많으므로, 보다 많은 사람을 수용하기 위해 다시 재건축되었고, 그런 아파트들의 수명이 이 도표처럼 26년 정도로 계산되었을 겁니다.
대부분의 아파트들이 2005년 시점에 26년보다 덜 된 아파트인데, 산업혁명 이후 공장노동자들을 위해 지어진 월세 아파트의 역사가 100년이 넘는 영국, 프랑스, 독일 등과 수평비교해버리면...
당연한 결과(우리나라 아파트 교체 수명이 제일 낮다)가 나올 뿐입니다.
우리나라 아파트 수명이 낮다고 이 도표를 보고 단언하는 것은, 이런 사정은 알지도 못하고, 도표를 작성한 사람의 의도에 낚이거나, 완벽한 오해를 하는 겁니다.
오래된 도시의 건물들을 문화재 비슷하게 보는 측면이 있는데다가, 일부 대도시 말고는 초고층 아파트 수요가 없으므로 용적율 이득도 없는데 재건축을 해서 돈을 벌기 힘들고, 아파트에 사는 사람들이 중하층 사람들이 많고 월세주거자가 주류라서, 스스로 아파트 소유주들이 재건축을 하려고 하지도 않는겁니다.
그러니 아파트를 오래 쓰는 게 일반적일 수 밖에 없고, 재건축까지 수명이, 일단 계산상으로는 매우 길게 나오는 겁니다.
옛날 건물 층간 두께가 심하게는 거의 1M 에 다다른 경우도 있다져.. 층간 소음 심하다며.. 닥치고 두껍게...
요즘 건물들은 그런 생각 눈꼽 만큼도 없겠지만.. 막말로.. 학교건물들 보시면 이해되실듯?
학교건물들... 오래된 학교는 백년 가까이된 학교건물도 있음.. 근데 멀쩡하져. 그 당시 기술이 부실해서가 아님.
현재까지는 단순히.. 경제적 논리로 재건축 들어가는 케이스가 태반.