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작성일 : 24-06-11 08:18
20억 빌딩을 매입하는데..
 글쓴이 : dlwkd
조회 : 1,019  

우선 계약금 2억줬음

이빌딩은 종중빌딩임
4층짜리인데 공실없고 중심가에 있음
근데 종중 건물이라 월세를 올리지 않앗음
전체 월세 520 만원 나옴
매입하면 1천만원 나올 예정임

은행에 대출 문의하니 월세가 적어서 대출이 8억4천 뿐이 안나옴
내 자금은 5억이 있음

건물에 보증금도 1억뿐이 안걸렷음
아파트 대출도 60프로뿐이 안나옴
3억나옴

취득세 9200만원 나올예정임
부동산비는 워낙 좋은위치 건물이라 2500만원 달라고 함

4억정도가 모자람.
자금 숨안쉬고 돈이 잇는곳을 찾아 계속 헤매는중  ㅜㅜ

돈구하기 쉽지 않네요..ㅜㅜ

3개월만에 구해야함
아님 2억 날아감,...ㅜㅜ
출처 : 해외 네티즌 반응 - 가생이닷컴https://www.gasengi.com




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하이시윤 24-06-11 08:41
   
요즘 금융상황에 매입자금 부채로 해결하면 힘들텐데요
하이시윤 24-06-11 08:43
   
요즘 금융상황에 매입자금 부채로 해결하면 힘들텐데요
사업자등록 있으면 사업자대출로 저2금융권을 알아보삼
70프로는 나옴. 월세인상 부분을 증빙해야함
밥밥c 24-06-11 09:36
   
월세 1000만원 나올 정도면

사실 20억에 팔지도 않았을 겁니다.

그냥 520정도라고 봐야죠.

일반적인 중심가라면 임대료가 대출이자와 거의 비슷한 수준이에요.

그래서 대출 많으면 남는 것이 거의 없어요.
     
AHAH 24-06-11 12:08
   
동감합니다.. 건물금액이 20억이라면 대충 30~35년을 개월수로 나누면 월세가 나옵니다..
20억 / 30*12 = 555만원 나오는데 비슷하죠... 이 수치는 강남빌딩으로 해도 비슷합니다..
강남빌딩은 가격이 비싸서  건물금액/35*12 정도해야 비슷하게 나오더라구요..
매국노사형 24-06-11 10:04
   
대출은 평가 금액의 40%정도가 국룰 아닌가?
과하게 대출하면 인생이 탈나요
개소문난민 24-06-11 10:22
   
월세 받는거 죄다 이자로 나가겠네
코카인콜라 24-06-11 10:27
   
아무래도 계산기를 잘못 뚜들기신거 같은데...
ronial 24-06-11 10:50
   
은행권에 문의하는게 가장 빠릅니다.
법인을 설립하던지 해서 사업자 대출로 받는게 가장 유리하고
오케이저축은행이나 오에스비저축은행같이 2금융권에도 대출 알아보세요
취득세 납부기한도 2달정도로 알고있고 부동산 복비도 조금 유예해서 지급 가능합니다
양념통닭 24-06-11 14:36
   
매입하면 천만원 나올예정
이말이 불안하다

내 옆에 일하는 사람도 건물 잘못사서
개고생중인데 ㅎㅎ
연소득 5억 넘으니 견디고 있지
보통사람 같았으면 이미 나락행

조심하세요