중국 부동산 침체에 따라 공실률 상승, 임대료 하락이 중국 오피스 시장의 키워드
로 떠오르고 있다.
중국부동산자산관리정보서비스플랫폼(CAIC) 데이터에 따르면 지난해 4분기 상
하이와 선전 A급 오피스텔의 공실률은 20% 이상으로 상승했다.
2선 도시도 예외는 아니다. 임대 회복이 더딘 우한의 A급 오피스텔의 경우에는
공실률이 33%까지 상승했다.
시장조사기관 세빌스에 따르면, 지난해 4분기 말 기준, 중국이 수도인 베이징의
A급 오피스 시장 공실률은 20.4%로 13년 만에 최고치를 기록했다.
CAIC 데이터에 따르면 2023년 중국 사무실 거래 면적은 2,280만 평방미터로 전
년 대비 11.5% 감소했으며 거래 금액은 3,088억 위안(한화 약 57조 6344억)으로
전년 대비 15.1% 감소했다.
2023년 11월 기준 사무용 부동산 거래 면적은 전년 동기 대비 11.71% 감소하여
22년 같은 기간의 14.88%에 비해 일부분 반등했지만 여전히 감소세를 보였다.
중국 전문가들은 수요 파악 없이 마구잡이로 지어진 건물이 많은 것도 문제지만
중국 시장에서 철수하는 외국 기업들이 많아지면서 오피스텔에 대한 수요가 줄어
든 것도 공실률과 임대료 하락에 영향을 미쳤다고 분석한다.
https://www.opinionnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=93175
주요도시 오피스 공실률 20프로 넘으면, 꽤 떠났다고 볼 수 있는 수준이죠.
30프로를 넘어가면 빌딩가격도 완전히 무너질 겁니다.
참고로, 서울의 오피스 공실률은 2프로 입니다.
https://www.yna.co.kr/view/AKR20240201101500003?input=1195m
작성일 : 24-02-06 02:00
조회 : 2,007
