그리고 2억 미만하는 아파트는 읍단위 시골이고 광역시기준으로 보면 2억대면 15평정도나 또는 변두리쪽이겠네요.

앵.. 생각보다 싸요. 물론 지방에도 비싼땅이 있어서 일반적이진 않지만...

지방도 (광주 광역시)지금은 메이커에따라 다르지만 32평기준 4.8~6억합니다
역세권이라든지 번화한곳은 7~8억하구요.
지방도 2년전부터 많이 올랐습니다. 지방은 아직 상승 진행형입니다..

건설비용이야 단순 자재값 인건비니깐 전국 어디는 똑같쥬
핵심은 땅값. 서울땅값이 지방도시들 수준이면 바가지지만 그거슨 아니지요

공동주택 c/f 한번 보시면 지출 계정당 % 나옵니다..

수도권이야 가장 많이 지출하는 항목은 역시 토지매입비고 그다음이 건축비용이죠

별개로 보증수수료, 분양수수료, 용역비, 보유세, 각종부담금, 금융비용 등까지 보시면 하이엔드급을 제외하고

왜 분양가가 높은지 답 나옵니다

시행주체 입장에서는 미분양을 대비한 민감도 및 시행리스크 감안해서 수익률 15%이상으로 잡구요...

건축비만 보고 5배 바가지라고 하시는건 무리가 있지 않나 싶습니다 ㅎㅎ

c/f 현금흐름표 보라는 말씀이세요;?

재무제표인 현금흐름표로 개별 프로젝트의 손익을 파악하는 것은 불가능하구요 ㅎㅎㅎ

보통 건설사들은 프로젝트마다 수지분석표 만들어서 캐쉬플로우 관리하는 편임 ㅎㅎ

회계에서 프로젝트별 재무타당성 엑셀 모델링파일을 보시면 수지분석표 자체가 현금흐름표의 사업기간의 총 계정별 합계를 요약한게 수지분석표입니다
재무모델링 자체의 오류가 없다면 다들 아시겠지만 IRR, NPV와 개개인의 경험치로 개략적인 가부판단은 됩니다

사업수지분석표를 언급하지 않은 이유는 사업구조나 상환스케쥴 등 한장짜리 수지표로 판단할수 없는 요인들로 허수(사업성)에 대한 검증이 불가능하기때문에 c/f로 보시라는 겁니다

그리고 제 댓글 보시면 알겠지만 공동주택의 캐쉬플로우를 언급했습니다

기업의 재무제표가 아닙니다

땅값이죠 걍.
건물값이 올랐다기보단, 땅값이 올랐다가 정확한 표현일 듯.

수요 심리 덕분에 실제 가치 보다 높게 거래가되고 있음.
언제라도 수요가 줄어들면 가격이 떨어지게되어있음.
그게 나가 가지고 있을때 발행하지만 않으면 되는데...
그걸 알고 거래하는 사람은 극소수.
10억에 샀으면 자기가 팔기전까지는 10억 밑으로 절대 안떨어져야한다고 생각함.
착각에 의한 수요...
지무성 수요...
이런걸 버블이라 부름.

실수요자만 있다면 아파트가 이렇게 비싸게 팔리는 일은 없음.
대부분 부동산을 통한 투자/투기를 하기 때문에 이렇게 되는것.
안정적인 소득이 있다면...
주거지를 장기임대로 사는게 훨 윤택한 삶이 가능함.

땅값이 제일 쎄죠.
아시겠지만 수도권이랑 지방 땅값이 10배는 넘게 차이나는 곳이 많아요.

최소한 기본적으로 손익계산서와 공사원가계산서를 잘 보셔야할것 같은데요 ..

2013년 턴키 파견 나갔을때
동부건설 부장이 아파트 순수건설비 평당250정도 한다고 하더군요~
분양의 구조가 시행사 땅주인
시공사 건설회사
투자자
시행사가 갑!!!
건설사는 시행사 하청 업체
건설사는 집지어주고 돈받고 빠짐
시행사는 분양 완판되면 대박!!!!!
분양 실패하면 헬!!!!

서울은 아파트값이 땅가치로 계산함 ㅋㅋㅋ

땅값도 땅값이지만.. 원자재 값 무지 올랐다 하더이다.
아는 지인 대표님이 제조업 회사 운영하시는데 원래 금년에 공장하나 더 세울라고 했는데 2년전보다 정확하게 1.5배 더 든다고 하십디다.

서울 사람이 5배 더 부담한다는 땅값 바가지가,

어느 날 사라져버릴 가능성은,

미국 뉴욕의 땅값 바가지가, 미시시피주의 땅값 정도가 되면서 사라질 가능성과 같습니다.

즉, 정도의 차이가 오르락 내리락은 할 수 있어도, 자본주의 사회가 유지되는 한, 절대 그렇게 될 가능성은 없다는 얘기입니다.

현재 계산해 보면 서울 땅값만 강북도 1억이 넘어요.

아파트 부지가 되면 땅값이 두배이상으로 오릅니다.

그만큼 짓기도 어려웠다는 이야기구여.

그래서 자꾸 부동산 규제 완화해야 한다고 그렇게 이야기를 해도

오히려 거꾸로 규제를 대폭 강화해서 3천만원짜리가 1억원이 된 상황입니다.