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작성일 : 22-05-17 18:07
서울 아파트 가격의 가장 큰 비용은 프리미엄
 글쓴이 : 밥밥c
조회 : 979  

이전 윤석열의 주택거래만으로 따져봐도,

윤석열은 연희동 주택이 90평이였는데, 평당 2천만원씩 계산해서 19억에 팔았죠.

아파트로 계산해보면 용적율 270프로일때 3배를 지을 수 있기 때문에,

실제 아파트 평당 땅값은 700만원 정도일 뿐이죠.

여기에 공사비를 평당 600만원으로 계산하면 전체 1300만원정도에요.

33평 아파트의 경우 대략 4억 3천만원 정도 나옵니다.

서울에서도 나름 좋은 동네인 서대문구 연희동을 기준으로 잡아도 이게 전부였어요.

그런데 실제 아파트가 지어졌을때 거래가는 15억 이상이 될 겁니다.

16억일경우 이전의 땅값과 건설비를 감안해도 무려 4배나 되는 거에요.

결국 규제비용이 10억이 한참 넘어서, 대부분을 차지하고 있는셈이죠.

규제비용 11억, 땅값과 건설비 4억 3천만원해서 15억 3천이 되는 것이죠.

실제 이 규제비용을 일반적으로 아파트 '프리미엄'이라고 부르는 것인데

이 금액이 가장 높아요.

문재인 정권때 이 규제에 따른 프리미엄이 대략 4배정도 오른 겁니다.
출처 : 해외 네티즌 반응 - 가생이닷컴https://www.gasengi.com
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양천마리 22-05-17 18:13
   
거품입니다.
기존의 통상적인 (50넌 정도) 인플레를 너무 벗어났죠.

부동산 등락을 수렴하면 결국 인플레 수준이었습니다.
앞으로 기존 과거를 수렴하려면 폭락입니다.
주가 다음은 부동산 차례입니다.

문정권이 아니라 그 어떤 정부였어도 부동산 급등은 피할수 없었습니다.
같은 조건의 세계 각국이 말해줍니다.
차라리 한국은 덜했죠.
카산드라야 22-05-17 18:27
   
부동산 급등으로 문재인 노무현 정권을 까댔지만

아이러니하게도 가장 혜택을 본건 보수정권 지지자 들였음

이명박 박근혜 정부때는  오히려 침체기였음  ㅋㅋ

보수파인 친구넘한테  이 예기를 들려주고 너  그래도 보수찍을래? 하면  입 꾹다뭄    노무현 문재인 정권때 돈 제일많이 벌었거등 아파트값 올라서 ㅋㅋ

 윤정권때는  하락의 싸이클이 도래할거임

뭐 국제적인 분위기도 그렇고
     
Mahou 22-05-17 19:40
   
뭔가 공감이 가서리..

시장가치관이 제가 보수쪽인 면이 있음.
하여 전정권 때 가족모임에서 문통 깐 적이 있어요.
참고로 어머니는 찐진보신데요. 그냥 무조건 찍음.
그때 어머니가 제게 하신 말씀.

근데, 너는 혜택 많이 받은 것 같은데?

이게 참 정치색이란게, 난 스스로 보수라 자처하나,
꼴들은 진보, 보수 상관없이 개븅신같다고도 여기고,
여기선 또 나름 수박취급받는 보수거든요 ㅋㅋ
실제, 진영논리까지도 아니라, 진보에게도 투표함.
우리 찐보수들이 보긴 수박 맞지요? ㅋㅋ 그래도 전 보수임.

여하튼, 정치색 빼고 돌이키니, 그 말이 맞았음..
이후 저도 친구분처럼 아닥함요 ㄷㄷ

뭔 놈에 세금이 이따구로 오르냐? 작작 좀..
아마 친구분이나 저나 이런 부분 불만있을껄요?
괜히 송예비 서울후보가 세금감면 공약을 ..ㄷ
그리고, 존재하니 악이라고 몰아가는 사회분위기.

역설적으로, 이면엔 그이상의 자산증식이 있던건 맞음요.
나로선 감사할 일임. 내 인생 10년은 당겨줌.
공공으로 보자면 아니고. 10년 늦어졌을 듯.
부동산 아니였음, 5년만에 바뀔 일도 없었겠지요..
즉. 정치색 빼고 보니, 혜택이 맞았습니다.
선장 22-05-17 18:32
   
한국은 중립국이 아니라 나토 가입국입니다.

Assa1 22-05-17 19:01
   
조까 븅신앜ㅋㅋㅋㅋㅋ 어떤 병신들이 규제 풀어주면 특정금액 만족하고.파냐 등신새끼얔ㅋㅋㅋㅋㅋ 세금 줄어드몀 좋다고 더 올려서. 팔지 문재인때 규제 안하고 풀었으면 더 폭등해서 난리도 아니었을거야 병신앜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ개소리 하고 자빠졌넼ㅋㅋㅋ