가생이닷컴>커뮤니티 > 잡담 게시판 > 전세보증보험 잘 아시는 분 계세요?

HOME > 커뮤니티 > 잡담 게시판

작성일 : 23-01-18 15:31

전세보증보험 잘 아시는 분 계세요?

글쓴이 : 양념통닭

지인 kb시세 3.2억짜리 아파트

월세 3천/70으로 들어갈려고 하는데

등기보니깐 2억5천 대출있음

보증금이 3천이라서 그냥 넘어갈려고 했는데

심심해서 집주인 사는 집 등기 때어 봤는데

그 집도 대출이 상담함

요즘같은 시기에 어떻게 될지 몰라서

전세보증보험 가입할려고 하는데 가능할까요?

hug 전세보증보험 설명보는데

선순위 채권이 주택가격의 60% 이내

이 말이 뭔지 모르겠네요

3억 2천짜리 집에 2억 5천이면 78%인데

안된다는건가요?;;

집주인 나이도 30중반인데 진짜 간 크다는 생각밖에 안듬

출처 : 해외 네티즌 반응 - 가생이닷컴https://www.gasengi.com

ㅇㅇ

가생이닷컴 운영원칙
알림:공격적인 댓글이나 욕설, 인종차별적인 글, 무분별한 특정국가 비난글등 절대 삼가 바랍니다.



		주먹한 23-01-18 15:43 그런 차액으로 계산하면 큰코 다칩니다. 임대인 명의로 국세 체납 이거 꼭 봐야 합니다. 국세체납은 경매에서 1 순위임 그런 차액으로 계산하면 큰코 다칩니다. 임대인 명의로 국세 체납 이거 꼭 봐야 합니다. 국세체납은 경매에서 1 순위임



		칼까마귀 23-01-18 15:56 월세는 상관없지 않나요? 무조건 1순위로 보상해 주지 않나요? 월세는 상관없지 않나요? 무조건 1순위로 보상해 주지 않나요?



		주먹한 23-01-18 16:06 3.2-2.5억 칠천 남았네여 서울이라치면 1.5억이 입주자 우선 변제인데 저글대로라면 보증금 전액 받을수는 있겠습니다만,,, 저 정도까지 대출 받았으면 거의 대출로 집 값 다 뺀거임. 사채가 있는지도 모르고... 유치권 들어오면 아주 골치 아프죠 나 같으면 절대 안합니다. 3.2-2.5억 칠천 남았네여 서울이라치면 1.5억이 입주자 우선 변제인데 저글대로라면 보증금 전액 받을수는 있겠습니다만,,, 저 정도까지 대출 받았으면 거의 대출로 집 값 다 뺀거임. 사채가 있는지도 모르고... 유치권 들어오면 아주 골치 아프죠 나 같으면 절대 안합니다.



		칼까마귀 23-01-18 16:09 5천만 원까지는 무조건 1순위 변제로 알고 있었음 작년인가 월세 세입자 보호법 강화 되면서 그렇게 들은 것 같음 5천만 원까지는 무조건 1순위 변제로 알고 있었음 작년인가 월세 세입자 보호법 강화 되면서 그렇게 들은 것 같음



		주먹한 23-01-18 16:12 그건 잘 모르겠음 암튼 저런 복잡한 집에는 안들어가는게 조음 그건 잘 모르겠음 암튼 저런 복잡한 집에는 안들어가는게 조음



		양념통닭 23-01-18 16:23 일단 hug에 전화해서 전세보증보험 가입되냐고 물어보니 대출이 시세대비 높아서 안된다고 함 지방광역시라 최우선변제금 2300만까지 보호받을 수 있다고하니 그냥 계약 ㄱㄱ하기로 했음 일단 hug에 전화해서 전세보증보험 가입되냐고 물어보니 대출이 시세대비 높아서 안된다고 함 지방광역시라 최우선변제금 2300만까지 보호받을 수 있다고하니 그냥 계약 ㄱㄱ하기로 했음



		주먹한 23-01-18 16:25 임대인이 전세보증 동의 해준데여? 임대인이 전세보증 동의 해준데여?



		양념통닭 23-01-18 16:30 그건 또 뭐임? 그냥 전입신고 확정일자 받으면 끝아님? ㅠㅠ 뭐가 이리 복잡노 그건 또 뭐임? 그냥 전입신고 확정일자 받으면 끝아님? ㅠㅠ 뭐가 이리 복잡노



		주먹한 23-01-18 16:32 https://sesang100004.tistory.com/entry/%EC%A0%84%EC%84%B8-%EB%B3%B4%EC%A6%9D-%EB%B3%B4%ED%97%98-%EA%B0%80%EC%9E%85-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EC%A7%91%EC%A3%BC%EC%9D%B8-%EB%8F%99%EC%9D%98-%ED%86%B5%EB%B3%B4 https://sesang100004.tistory.com/entry/%EC%A0%84%EC%84%B8-%EB%B3%B4%EC%A6%9D-%EB%B3%B4%ED%97%98-%EA%B0%80%EC%9E%85-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EC%A7%91%EC%A3%BC%EC%9D%B8-%EB%8F%99%EC%9D%98-%ED%86%B5%EB%B3%B4



		양념통닭 23-01-18 16:35 hug전세보증보험은 주택가격에 대출금+보증금해서 60% 이하여야 가입 가능한데 저놈은 혼자서 80%가까이 되서 보증보험 가입 안된다고 함 그냥 국가에서 최우선변제 2300만까지 해주니깐 그냥 계약할려구요 hug전세보증보험은 주택가격에 대출금+보증금해서 60% 이하여야 가입 가능한데 저놈은 혼자서 80%가까이 되서 보증보험 가입 안된다고 함 그냥 국가에서 최우선변제 2300만까지 해주니깐 그냥 계약할려구요



		주먹한 23-01-18 16:38 진심으로 사시는 동안 무탈하시길 바랍니다. 진심으로 사시는 동안 무탈하시길 바랍니다.



		vvvv 23-01-18 16:50 예전에 원룸 전세 보증금 날린적 있어서 드리는 말인데요 경매들어가면 최악으로 60%까지 떨어진다고 생각하세요 1억으로 경매 시작하면 계속 유찰되다가 6천 언저리에서 낙찰될수도 있다는 말임, 물론 더 떨어질수도 있고요. 그리고 최우선 변제금도 근저당권 생긴 날에 귀속되요 2020년에 그 건물에 근저당권 생겼다면 2023년에 님이 전세 계약하더라도 2020년에 책정된 최우선 변제금액을 경매 끝나고 받게됩니다 예전에 원룸 전세 보증금 날린적 있어서 드리는 말인데요 경매들어가면 최악으로 60%까지 떨어진다고 생각하세요 1억으로 경매 시작하면 계속 유찰되다가 6천 언저리에서 낙찰될수도 있다는 말임, 물론 더 떨어질수도 있고요. 그리고 최우선 변제금도 근저당권 생긴 날에 귀속되요 2020년에 그 건물에 근저당권 생겼다면 2023년에 님이 전세 계약하더라도 2020년에 책정된 최우선 변제금액을 경매 끝나고 받게됩니다



		vvvv 23-01-18 16:57 그리고 최우선변제금액이라도 낙찰금액의 일정 퍼센트(오래되서 기억이 안나는데 아마 50%일듯)내에서 분배하기때문에 경우에 따라서는 다 못받을수도 있습니다 그리고 최우선변제금액이라도 낙찰금액의 일정 퍼센트(오래되서 기억이 안나는데 아마 50%일듯)내에서 분배하기때문에 경우에 따라서는 다 못받을수도 있습니다

주요메뉴