“재건축이 된다는 얘기는 이제 아무 소용이 없습니다. 대출까지 받아 8억에 샀던 집주인이 4억에 내놓는 곳이 여기에요. 그런데도 안 팔리니 대출금 갚는 집주인 입장에선 속이 터지겠죠.”(상계동 A공인중개사무소 대표)
한때 젊은 부동산 매수자들로 붐볐던 서울 노원구 상계동 노후 단지들의 가격 하락 폭이 커지고 있다. 매수했던 금액의 절반 가격에 집을 내놓는 집주인까지 생겼다. 정부의 재건축 규제 완화로 일부 기대감이 커졌지만, 거래 절벽 영향이 더 크다는 반응이다. 현장에선 급매물조차 나가지 않으면서 새해부터 매물 적체 현상이 가속화하고 있다는 반응이다.
8억에 샀으면 4억에 전세 내면 되죠. 저 기사가 문제 있다는 생각은 안합니까?
층간 소음이든 다른 외부적 요인이 있겠죠.
2022년 대비 2023년 집값이 오른 지역은
소위 말하는 강남 3구 송파 서초 강남 순으로 올랐고
소폭 하락지역은 마용성 마포 용산 성동 등 한강변 지역
6%이상 큰폭 하락은 노도강 노원 도봉 강북
부동산에서도 마이너한 시장이 떨어진거죠.
지방 거주 분들과 다르게 서울사람은 마이너한 지역이 오히려 그동안 거품이라 봅니다.
즉, 빈익빈 부익부 가격차이만 더 벌어졌다가 핵심입니다.
또한 건설비 상승등 요인으로 신축 대비 구축의 하락이 더욱 크다 이고
서울 총 아파트 거래량이 2000건 미만이기 때문에 거래량이 말라 버렸기에 표본적 가치가 반감된다는 것...
상식에 근거해서 이사철과 금리 인하가 시작될거라 보는 올 3분기 이하에는 부동산은 침체기죠
현 상황은 상위지역과 가격차만 벌어진게 지금까지 통계 결과입니다.
작성일 : 24-01-15 09:12
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