공산국가라 우리랑 많이 다를거에요.
중국만해도 부동산을 사는 것이 아니라 부동산 사용기간을 사는 것이고
주거, 상업, 공장부지 등 용도에 따라 사용기간도 다 다르고
소유도 국가 소유, 지방정부 소유, 농민 주민 등 일종의 조합 소유 등
암튼 개복잡하던데...
베트남도 그럴지 어떨지... 아시는 분 나와 주세요.

걍 나라 망하는거죠,,
국민들 재산이 반토막,,,
기업들 자산이 반토막,,,

국민이던 기업이던 반은 다 파산,,,

예로 어느사람이 4억짜리 집을 사는데 2억을 대출받았다치고
집값이 반토막나면 2억,,거기에 대출금이 2억,,,팔면 거지,,,

기업의 경우도 마찮가지구요

부동산값은 아주 천천히 하락해야해요,,
갑자기 오르거나 내리면 타격이 커요

금융권 파산이죠.

망하긴 뭐가 망해요.  그냥 자산이 줄어 버리는 거죠.
부동산 오르면 나라가 흥하나요?  그러면 계속 올리게요.

그냥 고통받는 몇몇의 사람 빼고는 그대로입니다. 
부동산에 올인한 사람은 나락으로 가는 것이고, 본인 자체가 튼튼한 사람은 그 빈공간을 떼우겠죠.

부실채권으로 금융권이 아작나는데 고통받는 몇몇 사람???

ㅎㅎㅎ...리먼사태때 어떻게 됐는지 보면 몰라요??

리먼의 교훈이 뭐죠?  부동산 조심하자?
부의 교환도 안 이루어지고 그냥 끝났습니다. 명확하게 아세요.

심한 빚을 지어서 레버리지 노린 사람들은 당연히 나락으로 떨어지는 것이고 그 빚을 감당한 사람은 자산의 소모가 벌어지는 것 뿐이죠.
본인 자체가 탄탄한 사람은 계속 살아남아서 경제를 이끌어갑니다.

진짜인가요? 관련링크 좀...
베트남은 신흥개발국이라 건설, 부동산 관련 기업이 경제에 차지하는 부분이 큽니다.
베트남 최대기업 빈그룹도 ‘빈홈즈'라는 부동산개발 기업을 가지고 있기도 하고요.
사실이라면 여타 관련그룹뿐만 아니라 빈그룹도 위험합니다.
가뜩이나 빈그룹은 팔리지도 않는 자동차를 만드느라 자금사정이 넉넉치 않은데...

부동산....망하면 나라가 망하죠
국민들이 은행권 채무를 통해 부동산을 취득한것인데....그건 곧....부동산이 오를것이란 기대하에 구매한것이죠
그런데 반대로 가격이 내리면....은행권에 상환할 빚은 10억인데...부동산이 7억으로 내렷다면...
그냥 앉아서 3억의 빚이 발생한것이고...양도세 이런것을 생각한다면 더더욱 빚이 늘어난것이죠
국민이 망하면 국가가 망하겟죠

베트남 부동산이 반값되었을 확률은 거의 없습니다.

경제 올스톱이라 렌탈 비용이 급감해서 절반 정도 떨어질 가능성은 충분하지만...

것도 외국인 전용일겁니다.


베트남 부동산 시장이 국민 70% 외국인 30%. 이것도 아주 일부분에 한하여 외국인 투자 아파트가 따로 있고...

이번 코로나 여파로 일시에 귀국하거나 거래가 정지되어서 렌탈 혹은 외국인 부동산에 한하여 급락했을 가능성은 있습니다.

렌탈은 단기이고 절반 정도 떨어질 가능성이 충분하나 부동산 구매는 급락은 가능해도 절반 떨어질 가능성은 거의 없죠. 어차피 판매하고 갈 상황도 아니고 판매해도 구매 할 외국인이 없을지도?

그리고 절반 하락했다면 돈 있는 사람들은 지금이 기회죠.
다시 없을 기회...



그리고 진짜 부동산 시장이 절반으로 떨어지면...

일단 신규 아파트가 부실화 되니 건설사는 죄다 망합니다. 5억 짜리가 2억 5천에 팔린다는 이야기니... 건설사는 죄다 망하고 건설사에 대출해준 은행도 부실화 됩니다.

기존 부동산 소유자는 자산가치 50% 하락에 대출없이 부동산을 구매했을 확률이 거의 없으므로 건설사나 은행관련 종사자는 임금 하락 가능성이 매우 높고, 이는 또 이자율 부담으로 개인 파산의 위험성으로 이어집니다.

공산당 뿐 아니라 왠만한 나라는 이 상황에서 국가가 개입하여 부동산 시장 안정화를 위한 긴급 재정 투입 은행 부실화를 막고, 건설사 부실화 막고 건설사 구조조정 등등 여러가지 정책을 하게 될겁니다.

건설은 내수기간 인프라망 전체에 영향이 미치는 환경이라 당분간 국가재정에 좋지 않은 상황이 되는거죠.

쉽게 설명
자산 1억이라 할때      부채 5천          자본5천     
(부동산)                    (대출)            (내돈)

50%로  자산이 줄어서 5천이 되면????    대출이 많으면 많을수록 죽어나는거죠...

대출만 5천이 남게 되죠??  더 이상의  대출도 불가능하죠?  자산대비 부채가 100%니까?
자 그럼  소득(수입)이 있다합시다....  소비해야 할 돈을 대출이자로 갚아야 하죠... 압박을 받으니..
소비가 줄어드는 악순환이 발생하게 됩니다..... 대충 간단하게 이런 원리라 생각하시면 됩니다...

만약에 국가에서 LTV 담보인정비율 
DTI총부채상환비율  맞추라고 고시 뜨면 그냥 빚잔치하는거죠....
경매 물건 나오고..... 급매 나와서 부동산 가격 떨어지고..

나라가 망하지요..

리먼,모기지 사태때 생각하면 뭐......
기축통화 가진 나라나 공산권 국가 아닌이상
imf 직행일듯...

먼저 그 나라의 경제에서 부동산이 차지하고 있는 비율을 봐야죠...
우리나라의 경우 부동산이 가계에서 차지하는 비율이 상당히 높고, 또 대출이 많아서 부동산가격이 반으로 준다는 것은 엄청난 타격을 줍니다만....
베트남같은 경우 토지는 국가소유로 알고 있는데....
집의 경우도 얼마전까진 국가에서 제공한 것으로 알고 있습니다.

베트남가구에서 부동산이 차지하는 부의 비율이 어느 정도냐에따라서 결과는 달라집니다.

우리나라와 베트남 사례는 다르지요
베트남인들은 토지 사용권을 구입할수 없습니다
단
외국인이 투자해서 토지를 구입할수 있도록 허가 했습니다
때문에
한국 사람들이 베트남에 투자 엄청 많이 했습니다
베트남 사람들은 주거사용료만 내고 살면 되는거죠
그런데
부동산이 반토막 났다는건
베트남에 투자한 한국인 외국인들만 죽어 난다는 겁니다
베트남인들은 더 반겨할 일인거구요


한국 상황이 비교할 일이 아닙니다

우리나라에서 임대사업자가  원룸이나 오피스텔을 10억들여서 구입해서
월세 100만원씩  받고 있는데
비슷한 오피스텔이 5억이 거래 되고 있는거라면
월세 50만원으로 낮춰야 겟죠?
베트남은 이런 상황입니다

리먼브라더스 사태가 나온게 부동산 경제로부터 시작 됐죠.

자산붕괴
금융붕괴
기업파산
일자리붕괴
내수붕괴

결국엔 경제붕괴

[부동산] 부동산 질문좀 드려봅니다.  잘 보았습니다.