https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/11/1048963/

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

지금이 부동산 활황 끝자락같음.....
지금 부동산 구매하시는 분들은 최대한 불활기때 가격이 안떨어지는 부동산으로 구매하시기를..

매우 큰 오류를 범하는 보편적 분석....
실수요자라면 그런 거 별 문제도 아님.

10년을 제자리 걸음 하다가 몇 개월 만에 2배 오르는 게
부동산이고... 따져보면 1년에 10% 올랐다는 얘기.
이 정도면 투자 수익률 꽤나 좋은데다 실주거 까지 따져보면
개꿀안 건데, 다주택 투자 개념 아니고 실거주 개념이라면 별 도움 안 되는 무책임한 조언으로 보임

실거주라도 지금은 최대한 부채를 적게 안고 들어가야 되는 시기예요.. 금리가 앞으로 오를거라서 실거주라도 부채를 많이 안고 사면 고정금리가 아니면 예상했던것보다 가계부담이 더 커질겁니다.

부채도 자산입니다.
금리 오르는 만큼 전세, 월세 안 오를까요?

그거야 충분히 능력이 될때 얘기죠..
지금처럼 코로나로 인한 정부의 유동성 증가로 돈의 가치는 하락하고 금리는 오르고 물가도 오르는데 임금은 안오르는 상황에서 무리한 부동산 구입은 망하는 지름길입니다...
지금은 실거주라 하더라도 과하게 안정적인 즉 가계부담이 적은 부동산을 구입해야 하는 시기라는거죠...

즉 지금은 영끌과 같은 부동산 구입은 금해야 한다는거죠...

자가든 임대든 1~2년 살고 말 게 아니잖아요.

무리하라는 얘기는 아니지만,
실거주 목적이라면 활황이든 불황이든
기회가 될 때 움직이는 게 현명한 선택입니다.
임대인에겐 갈수록 어려워지는 현실을 지속적으로 목격했고, 어떤 정부든 해결해 주지 못한다는 것도 경험했죠.

무주택자면서 구입을 고려하는 분들에게
잘못된 시그널을 주는 일은 없어야 합니다.

지금 상황을 매우 잘못 알고 있네요

전세라는 좋은제도가 있는데 왜 집을 사려고할까요?

(전세 : 누군가의 집에 년단위 보증금 걸고 세들어 사는거죠?
투자를 목적으로 가지고있는 여유분의 집에  집살돈 없는 세입자가 세들어사는 제도입니다

한마디로 우리나라만 전세가있냐? 투기하기좋은 환경이다->고로 가진사람이 많은집을 가진다->집이 너무 많아서 월세주고 관리하기 힘들고전세준다-> 집값의 절반만 보증금을 받아도 자본금이 생기므로 새집 살수있다-> 집살돈 없는사람은 반값만 대출받고 그이자만 내고
 좋은집에서 살고 재산모을수있다)

이번정부 문제가 전세물량 가지고있는 투기꾼 때려잡으면서
관련 세금이 세입자한테 전가되면서 전세값이 매매가 가까이되었습니다

그리고 전세대출도 건들고있죠?? 기존까지 어땟나요
전세보증금 주인한테 맡겼다가 다시 돌려받는 제도이니 은행도 세입자가 이자만 내도록 해주었는데?

이제 정부가 가계대출 문제라고
세입자한테 분할상환 요구했죠

먼저 집없사람 영끌하도록 만든건 정부입니다

그래놓고 집값잡는다고 집살려는 실수요자 때려잡아야 집값이 안정된다고 분양받은 사람 중도금,잔금 대출까지 조지는데요;;;

현금흐름이 좋은 사람이야 금리 올라도 괜찮겠지만
현금흐름이 없는 사람은 상당한 부담입니다.
2%에서 4%로 상승하면 나가는돈이 두배니까요.
이자 100만원 내던거 200만원 내야함.
이자 200만원 내던거 400만원 내야함.

부채가 자산이라는 개소리는 하지말자! 미래 자산을 미리 쓰는게 부채인대

이런 기사 써주면 얼마 받으려나..
태영찌라시 보면 부동산값 떨어질까봐 ㅂㄷㅂㄷ 하는게 보임..

기레기 맞고, 돈 맏아 쳐먹으며 기사 쓰는 것도 맞음.
하지만 냉정하게 분석할 줄도 알아야 함.

그래도 이딴 기사는 패스하는 게 맞다고 봄...ㅋㅋㅋ

그래서 부동산은 지나친 폭등이나 폭락이 아닌
안정화가 중요함.
집값이 더 오르는것도 문제지만 폭락해도 문제임.
이걸 개박살 낸게 문좃당이고.
최저임금도 결국 닭정권때보다 평균은
째앙이가 더 낮은데 오만 부작용만 키운꼴.
무능 그자체에 쑈질만 하다 말아먹은 케이스

토왜토미는 아갈 닥쳐라.
니가 물고 빠는 것들이 이 지경을 만들어놨잖아?

전세계 부동산 상승의 주된 원인은 저금리에 돈이 많이 풀려서인데
금리를 결정하는 곳은 미국연준입니다.
우리나라 대통령이 미국 금리를 조절하나요?

이명박때 부동산 박살났을 땐, 금융위기 때문이라며 자위질하더니.
왜? 코로나는 금융위기보다 작아보이니? 근데 어쩌냐? 금융위지보다 현재 코로나 위기가 더 큰 위기고, 전세계 각국 돈 풀어제낀 양을 보면 그때랑은 차원이 다른데?

ㅋㅋㅋ 아닐껄 조심해라 폭탄돌리기 끝나간다....그 시작은 미국에서 부터 올꺼다!
우리는 지금 초인플레이션 시대에 살고있거든 이거 서서히 안착하는걸 바라겠지만 기본적으로 충격은 올꺼야 근데 그 충격에 생각보단 많이 쎌거라는거 ^^
코로나 때문에 벌어진 일인데 코로나가 봉합되는 시점이면 끝이라고 봐야지 제대로된 양적완화에 돌입할테니까.

나라 망해라 망해라 망해라 망해라

ㅆㅂ 왜 안망해!   

이 짓만 50년째~

부동산 폭락한다는 사람은 기초적인 수요공급 곡선도 안배운 인간임.
수도권 청약률이 100% 라는데 그 의미도 이해를 못하는 인간.
심지어 공기업이 말하는 신뢰도 높은 자료를 놓고도 자기 뇌피셜만 지껄이는 걸.

실제로는 도쿄에서도 부동산 폭락한 것은 이동시간 2시간 수준의 최외곽 신도시들 이었고
실제 도쿄 도심지역은 일시 폭락 후에도 살인적인 수준의 집값이 유지되고 있음.
뉴욕주와 맨해튼 같은 도쿄도와 도쿄 구도심도 이해 못하는 사람들이 폭락 운운하는거.

도쿄는 17구 까지가 우리가 생각하는 도쿄에 가깝고
18구 이후는 구획 이름 자체가 ~~시로 되어있음.
한국으로 따지면 광명, 성남, 하남, 구리, 의정부, 부천, 고양, 평택, 파주같은거임.

도쿄23구 까지 있는데 18~23까지가 이런 시들로 이루어진 구역이고
이게 면적으론 도쿄 면적의 절반임.

애초에 한국으로 따지면 동두천이나 남양주 집값이 반토막으로 떨어졌다고
서울집값 대폭락!
따위의 소리를 한거나 다름 없음.

긴자가 아무리 망했다고 해도 잃어버린 30년 후에도 전성기 명동 수준임.