중국, 터키, 베네수엘라, 경제위기에 엮여서 한국이 충격을 받자 안전자산으로 부동산이 들썩이는 거죠.

우리 정부가 부동산 쪽에는 더이상 손을 못 대는 걸 투자자들이 판단하고 있는 것이고요.

애초에 부동산 가격은 큰돈 갖고있는 사람들이 흔들지요.

어차피 부동산이 가지고 있는 자산적 가치는 어느 나라를 가더라도 일정한 수준을 유지할 수 밖에 없습니다.

게다가 우리나라 같이 투자처가 재한적일 경우에는 더 그렇죠.

부동산에 대한 집중적인 투자를 제한시키려면 금리를 올리면 됩니다.
부동산의 잠재적 자산가치의 50~60%많큼이라도 금리가 올라가면, 부동산에 대한 투자의 일정비율을 은행으로 돌릴 수 있으니 말입니다.

다만 그로 인한 부작용은 아시겠죠 ㅇ..ㅇ;;

신흥국은 위태롭고 미국은 너무 오른것 같고 중국은 죽쓰고 있으니 돈 넣을곳 찾다보니 안전자산 찾아 부동산으로 갔다는 설이 있지요.

대출이 어렵다고 해봐야 부담이 가는 사람은 갭투자 하는 사람 위주입니다.
빚내서 사는게 아닌담에야 아파트 대출이 그렇게 어려운지 솔직히 모르겠군요.
부동산도 경기입니다. 죽여놓고 경제발전을 생각할 수 없는 것이죠.
그리고 부동산으로 돈버는 시대가 아니다. 이건 누가 그러던가요? 지방 거주자가 그러던가요?
베이비붐 세대인 50대후반 60대 중반이 죽어서 사라지기 전에는 집값 상승은 지속되는겁니다.
그때까진 정부가 집값 상승을 억제 할뿐 흐름을 막는 다는건 웃기는 얘기입니다.
 
저금리에서 부동산으로 돈이 몰리는건 경제 조금만 알아도 이해할것이고
금리인상 기조로 바뀌면 지난 상황을 뒤돌아 봐도 집값은 초반 상승을 유도 합니다.
그래서 재작년 작년 해서 서울의 경우 엄청난 집값 상승이 있었습니다.

출산율이 되었든 부동산이 되었든 모든것은 서울 일극화가 가장 큰 원인입니다.

경기가 나빠지고 불확실성이 높아지자 수출로 풍부한 유동성 자금이 안전자산인 부동산으로 몰리는데,

목돈이 없는 사람들은 주식이 만만하니 그리로 갔다가 꼰아박고,
목돈이 되는 사람들은 부동산이 하루가 다르게 오르니 상투가 아니라면 잡긴 잡아야겠고..
다주택자들은 정중동하여 몸조심하면서 집값 오르는 것 즐기고 있는 상황..

온갖 규제(양도세중과, 다주택자의 임대사업등록)로 공급이 묶여있는 상황에 수요가 몰리니
한건 계약되면 기준이 되어 호가를 상상이상으로 업되어 부르니 매도자우위의 시장으로 고착.
내년 하반기까지는  갈거라 하고, 공급을 늘리자니  짓는데 3 년, 효력발하는데 5 년....
8 년후면 다음정권에서나 빛보게 되고...
통계수치로 볼 때도 재건축, 재개발로 소멸되는 주택수 감안하면 공급물량이 작년, 올해가 최소,
이 수치는 서울시 뿐만아니라 구별로도 집값상승율과 공급수량이 반비례하여 정확히 일치.

금리인상이 정답인데 가계부채 폭탄에 라이타 켜는 격....이러지도 저러지도 못하는 실정.
전문가들은 2016 년에 함 올렸어야 했다고 뒷통수 때리고나 있고..

2 ~ 3 년후 비핵화가 진전이 되면, 그때는 통일 가수요까지 왕성하여 외국에서도 몰려들 판,
눈감고도 상황이 유추..
이미 북한의 평양아파트도 중국인의 투기 가수요가 붙어 앙등했다 하니....

이 정부정책 믿다간 하류층으로 전락하겠다 싶어..가족동원 전세자금 대출받아 전세끼고 구매돌진.
갈 데 없으니 염치불문 당분간 부모님댁 처들어가 얹혀살면서 애들도  맡기니 1석 3 조.
자식이 살아보겠다는데 어쩔것이여~~. 집값 올랐다는데 축하해야 할지?.,손주봐야 하는 바보 3계에 진입.
이것이 요즘 벌어지는 현상인데. 이집은 그나마 다행인 케이스.

김현미는 정책잘못을 국민들에게 덮어씌워 공정시장가율을 높이겠노라 협박하는데 시장을 이기는 부동산정책없고,
부동산정책은 남성거시기 같아서 만지면 커지는 습성이 있어 그 부작용을 어떻게 감당할지...
국민들 자산과 싸우는 정부가 가장 어리석은 정부라 비스마르크가 언급했던가?

공정시장가율 높이는 순간 이 정권은 무너지기 시작한다고 봄.
집보유 전국민은 불경기로 수입은 줄고 물가는 인상되는데 보유세폭탄에, 의료보험료 폭탄까지...
연금보험료인상, 전기료인상..큰 정부를 지향하는고로 각종 세금인상으로 국민불만 폭발...
심지어 쬐꼬만한 집 보유한 노령연금 수령자는 집값인상에 따른 자산증식으로 노령연금 수혜에서 제외,
집 달랑 한채인 은퇴자는 수입도 없는데 보유세, 의료보험료 대폭인상으로 인내심폭발...
중산층, 서민층 할것 없이 세금폭탄에 하류층으로 전락할 판.
정권유지가 가능할까 싶음.

암튼 본인들 각자가 판단해서 도생할 시기임

공급을 늘려야 하는데 김현미는 공급을 못하게 하는 정책을 펴고 있지요
경제에 대한 기본도 모르는것 같습니다. 저런 사람이 어찌 장관을 하는지 참

김상조, 장하성, 문재인 다 경제 음치로 그나물에 그밥.

아래 동영상에 원인, 향후 부동산가격 추이 및 대책이 있지 않을까 싶네요.
기존 정책선회만이 답이라 하네요.

참고로 부동산에 관심이 있는 분은 이분 동영상 참조하면 도움될 듯...

https://www.youtube.com/watch?v=tqNmDwQ2fGA
(부동산 값 미쳤다! 1편 왜 오를까??)

https://www.youtube.com/watch?v=l7E3fRG8Grc
(부동산 값 미쳤다! 2편 더 오를까??)

영구 임대 아파트 많이 만드는게 상책

약4년뒤 1인당GDP4만$예상되는한국!뉴욕.도쿄,런던.파리등과 비교하면
부동산가격 제자리찾아가고있는중으로봐요.

8월 27일 뉴스에 나온 몇가지 이유중 하나가...
실제 매매는 없고, 자기들끼리 부동산에서 허수로 집값을 올렸다네요.

거래 없는데 집값 올라…서울 개발사업 보류 등 부동산 총력전
http://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=4032450&ref=D

4억에 집을 내놨다가
다른 부동산에서 5억에 집을 내놓으면
그럼 4억 취소 우리도 5억
또 다른 부동산에서 6억에 집을 내놓으면
그럼 5억 취소 우리도 6억에 내놓는다네요

그리고 동네에서 불법으로 담합도 했다네요

저런 거품이 심한 아파트를 마지막에 사는 사람만, 덤탱이쓰고 전재산만 날리는거겠죠.
실제 매매가없는 아파트 거품은 빨리 꺼지겠지요.
간혹~ 한 두건에 매매가 있었다 하더래도, 거품으로 잠시 오른 매매값은 다시 내려갑니다.
일본처럼 아파트 거품이 꺼지기 시작하면, 10억에 산 아파트가 순식간에 1~2억됩니다
괜히 더 오를줄 알고, 집샀다가 잘못되면, 그냥 앉아서 거지되는거네요.

결국 그냥 올리기 위한 말만들기죠 ㅎㅎ
경제안좋으면 경기가 나빠지고 불확실성이 높아지자 올라간다 ㅋㅋ
경제좋으면 경기가 좋아지고 불확실성이 낮아지니 올라간다 ㅋㅋ
그냥 멀해도 결론은 똑같이 말함 ㅋ

여기서 백날 이런얘기 해봤자 소용없음. 어차피 못알아듣는 애들은 못알아듬. 작년 이맘때도 그랬고.

진짜 부동산의 부짜도 모르는애들 천지네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그리고 부동산 투자하는 사람들 국토부 실거래가를 보지 부동산이나 매도자가 올린 호가 안봄.

위에 댓글 진짜 웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그냥 과거 인디언들처럼 기우제를 지내던가.

[부동산] 최근 부동산 가격이 올랐다는데? 상황이 이해가 안되는게 많네요. 감사합니다.

[부동산] 최근 부동산 가격이 올랐다는데? 상황이 이해가 안되는게 많네요. 멋진글~