mbc가 확실히 바뀌긴 했나보네요.
 연예인 실명 그냥 다 까네요ㅎ

전지현 사롸있네

어제 중간부터 보면서
그냥 욕만 나오더군요

당신도 할수 있는 방법 입니다.
불법도 아니고요.
왜 욕이 나오는 거죠?

아 네~

저거 제대로 보지도 않으시고 글 쓰지 마십쇼, PD 수첩에서 괜히 나온 게 아닙니다

불법이라고 잘 설명해주고 있네요.
1. 개인으로 절대로 저 금액을 대출할 수 없다.
2. 페이퍼 컴퍼니를 만들어 탈세를 했다.

불법인데여....

법인이나 저명한 인사들은 원래 건물매입때 최대 80%까지 대출됨.  우리나라만 그런게 아님 해외에서는 신용좋으면 100%도 해줌. 부동산이 말도 안되게 오르는게 문제인거지  80%대출로 사고말고는 은행이 판단함.

이렇게 쓰고 보면 난 꼴보수인데.....

해당 취재내용은 세법 상식을 거의 고려하지 않은 내용임

1. 부동산을 개인이 아닌 법인으로 소유했다
-> 일정 자산 , 매출이상이 되면 개인사업자에서 법인 전환을 하는건 당연한 일임
2. 부동산 매각시 법인소유기 때문에 양도소득세가 탈세가 된다.
-> 법인세로 부과되며 법인과 개인은 엄연히 다르며 개인에게 주기위해서는 배당 또는 근로소득으로 지급이 가능한데 둘다 종합소득으로 과세된다 (돈도 잘버니까 소득세율도 높겠군요)
3. 법인 주소지에 가보니 사람이 없거나 소호사무실이다.
-> 저렇게 임대업만 하는 법인의 경우 모든 업무를 대부분 대행으로 맡기고 있으며 대행업을 전문으로 하는 법인도 따로있다 (부동산투자,운용회사등) 그렇기때문에 사무실을 유지할 필요가 없으며 등기부등본상 소재지가 있어야 하기때문에 비용을 절감하기 위해 소호사무실 또는 공유오피스를 많이 사용한다 , 전대차도 많이 하고
심지어 대표자 또는 대표자 가족 외에 직원도 없거나 있어봐야 1명임

대출이 많으면 정기적으로 신용평가를 받아야 하고 이자율도 높습니다
운용수수료 또한 많이 부담됩니다.
그리고 업무대행을 끼게되면 그에 따른 수수료도 굉장히 많고
혹시라도 공실이 발생하게 되면 오히려 손해가 날수도있습니다.

임대료 받으면 이자내고도 남는다는 말은 이자금액이 적을때 써야겠죠

그리고 양도소득세 또한 세율이 굉장히 높습니다.

말로는 보증금 끼고 대출받고 임대료 받아서 이자내고 건물가격 오르면 판다고 하지만
말이 쉬운거지 실제로는 대출금액이 크다면 엄청난 리스크를 가지고 투자하는겁니다

맞음

리스크가 크니까 투기가 아닐까요..리스크를 감당하고도 투자할 가치가 있다고 판단하고 상당한 이익이 보장되니..

그러면 간단한거에요, 투기로 보이면 안하면 그만이에요, 저기 나오는 내용 저도 다 알아요. 근데 저는 부동산 투자 안해요, 주식도 똑같죠 각자의 입장에서 투자냐 투기냐 달라지니깐

근데 저 내용이 불법이다?? 글쎄요 부동산 투자 저렇게 안하는 사람이 있을려나?? 제가 볼때는 연예인 얼굴 팔아먹으면서 언론이 선동질로 밖에 안보임. 지금 시스템에 문제 있다 이런식으로 갔으면 그나마 수긍이라도 해줬을듯

리스크가 크다고 투기라고 하면
우리나라 주식은 전부 도박임

주식 도박 맞습니다.
합법적인 도박.

참나;; 주식을 단순 도박으로 보시는 님들같은 사람들 때문에 주식판이 아직도 이런꼴임

투기 : 시세변동을 예상하고 차익을 얻기 위한
생산활동없이 진행되는 매매

투자 : 이익을 목적으로 하되,
시간과 정성을 들여 이득을 위한 활동을 하는것

이중에서 부동산 운용을 통한 시세차익은 투자입니다.
굉장히 많은 시간과 정성이 들어가며 그과정에서 자본의 투자와 많은 활동이 들어갑니다

이게 연예인이어서 욕먹는거 같은데, 부동산으로 돈벌어먹는 사람들 다 저렇게 돈벌어 먹음, 상식임.

자 그러면 어디를 까야 할까요?? 지금 시스템에 문제 있다고 생각 하시지 않나요??

연예인이어서 욕을 먹어야 할까?? 부동산으로 투자 하시는 분들 전부 저런식으로 돈벌어먹음

일반인은 저렇게 해도 욕 안먹고, 연예인이어서 욕 먹어야 한다?? 취지 방향이 이상함.

맞는말씀 연예인이라서 까는거면 잘못잡았음

깔거면 부동산 투기 자체를 욕해야지

불법아니면 노상관

그냥 겁나 간단함, 대출 금액이 문제지만 낮은 금액에서도 일반인들도 80% 까지 대출 해줌, 배아프면 니들도 해보던지임. 근데 저는 안함, 왜냐?? 리스크가 졸라 크기때문 저런 방송 보고 욕하고 하는 분들 보면 안타까움, 언론에 속아서 빼액거리는 페미로 밖에 안보임.

사업자 하나 내고 투자사업 하는게 뭐가 문제가 있는 건가요...?

돈 쉽게 버는거 같지만 전부 불법은 아님.
연예인이라서 저렇게 하는게 아니라 우리들도 할수 있는 것들임.

예전에 글이 생각나네
계속 가난하게 사는 사람은 부자들을 욕하고
부자가 될수 있는 사람들은 부자들을 배운다.

한마디로 현실을 모르는 기자들이 취재한 보도입니다
뭔가 당연한 이야기를 불법처럼 내용을 꾸며서 보도한겁니다.
실무적으로 깊게 들어가면 왜 저렇게 해야하는지 타당한 이유가 나옵니다

한기업을 15년을 다니고..  연봉도 많은건 아니지만.. 대한민국 평균이상인데..
중소기업 다닌다고...  대출안해주던데..  ㅋㅋㅋ

다 방법이 있지요오

리스크 감수하고 투자하는 것 같은데... 저정도 연예인급 벌이정도면 해볼만하죠. 연예인들 사이에서 소문난 전문가들이 도와주는거 같네요. 이래서 부자들이 더 부자가 되는구나 싶음

우리나라 부동산 투기가 꽤 큰 문제라고 생각했었는데, 어째 분위기가 할 수 있으면 하는 게 좋다는 분위기인 게 딱히 그렇지도 않은가 보네요? 
전엔 이런저런 제한을 둬서 부동산 투기 자체를 엄단했었다고 생각했었는데, 연예인이라고 좋게좋게 넘어가는 건지, 아니면 실제로 요즘 부동산 투기에 대한 제한이 많이 약해진 건지 알 수가 없네요.

경제 지표가 갈수록 우상향 한다는 가정 하에
저렇게 레버리지로 투자하는 건 당연한거죠.
우리나라도 예전에 너도나도할 거 없이 다 하던거에요.
요즘엔 개인에 대한 은행 대출 비율이 저만큼 안되니까 못하는 거구요.
미국에서도 집 살거니까 대출하게 해주세요 하면 대출 비율이고 뭐고 그냥 다 해줬어요.
그러다가 리만 브라더스가 터진거고 세계 경제에 공황이 왔던거고
저기에 투자했던 개인, 기관, 은행 등 다 터져나갔죠.
저렇게 투자하는게 리스크 없이 리턴만 늘어나는게 아니라
리턴만큼 리스크도 배로 증가하는 겁니다.

그리고, 너도 나도 다 욕 먹었고요.
근데, 지금은 욕 먹기는 커녕, 오히려 좋게 보는 것 같아 격세지감을 느끼고 있습니다.
요즘은 부동산 투기도 영리한 재테크의 한 방법으로 보는 분위긴가 보죠?

무슨 말인지 못알아들으시는데 요즘은이 아니라 원래 그래왔고 지금도 앞으로도 그럴겁니다

근본적인 시스템이 바뀌지 않고서야 앞으로도 계속요

불법 아니니 문제 없다는 사람들!!

오랜시간 일궈놓은 가게를 저런 쓰래기 같은 투기법으로 쫏겨 나봐야 정신 차리지!!

그러니깐 저 방송 취지가 이상하다는 거자나요, 연예인 떡 들고와서 연예인 깔려고 하는 방송인가요?? 연예인이니 저렇게 대출 많이 해주고 그런 취지 아닌것 같은데요?? 깔려면 제대로 까야지 딱봐도 여기 글에도 연예인 까는 글들 많은데

큰 리스크를 지고 큰 리턴을 노리는 투자가 투기죠.

위험해서 말리기는 해도 잘못된 건 없어요.

망한 다음에 징징거리지만 않으면.

연예인들만의 문제라기 보다는 이 사회에 만연한 부동산 투기의 민낯이지요.
실제로는 부동산 투기부터 근절하는게 맞는듯....

저렇게 돈버는구나 다들...

전지현.. 큰손..

대출이 저정도 나온다는게 대단한거죠...

가진자들의 부동산 투기..
연예인들의 방송이미지는 그냥 이미지일뿐 결국 대부분 불법과 투기꾼들..

현재 부동산 관련된 법률이 저렇게 생겨먹었고

그걸

법인세+판매 부가세+위탁수수료 < 재산세 + 양도세 + 위탁수수료

라는 시점에서는 법인 전환해서 구입하는게 유리하다면 그걸 선택하는 것인데

법률적으로 뭐가 문제인지??


실제 해외 부동산 투자자들은 이정도로는 약과인 수준이고

이를 몇천억 단위로 부동산 거래하고 있음 (우리나라에서).

각 대학의 부동산 학과에서는 법률 / 세법 / 자본

이걸 학문적으로 접근해서 배우고 익히는데

섣부르게 기레기가 부당하다고 씨부라리고 있는 수준.

성실히 이자나 원금을 갚고 있어도 개인 대출은 대출 한도를 막아놓는 정책도 문제라면 오히려 더 문제이고,

개인대출은 한도가 정해져있다는 우리나라 정책 자체가 부자는 만들면 부당하게 바라봐야 한다는

세습제도 비슷한 전 근대적이고도 반 자본주의적인 행정법안인데 그게 더 문제되는 것 아닐까요

즉 개인이 이를 따라하면 안되는 짓이고, 그걸 엄단해야 하는 법률이 나와야 되는 것이라면

그게 더 문제가 되는 시스템이 아닐까요?

깔려면 시스템을 까야 하는게 정상이죠, 법률상 문제가 안되니깐 근데 MBC 저거는 연예인 깔려고 작정하고 선동질 하는것 처럼 보임 ㅋㅋ

그렇죠.

그냥 연예인이라 선동질 당해봐라 그러는 거 같아요

해외 거대 부동산 투자사를 취재하여

각 은행과 어떻게 연합해서 국내 부동산 가격을 조장하는지는

소송이 무서워서 단 한마디도 빵긋 할 수 없는 기레기가

연예인이라 일단 자기가 갑이라 생각하여 까고 앉아있는 꼴입니다.

님 말에도 일절동의

하지만 연예인이라는 직업은 이미지를 파는 직업인지라

저런것이 법에 위배되지 않더라도

이미지에 타격이 올 만한 상황이라는 정도는 인지 하실거라 봅니다.

다른거 없어요

상대적 박탈감이죠

연예인 입장에는 미안하지만

이렇게 터뜨려줘야 국민적이슈가 되어

정치인이 최소한의 법안이라도 올리는거지유....

다 합법아님?? 다만 은행이 기준이 있어도, 있어보이는 놈들한테 한없이 퍼준다는게 문제인거같은데.......
그리고 쟤네들이 항상 저렇게 되는건 아니잖음....그만큼 리스크도 떠안고있는데 저런걸로 굳이 따지고 본다면 아파트로 몇억씩 버는것도 다 저렇게 까야지 뭐 ㅋㅋㅋㅋ 부동산투기 괜히 나온말이아닌데 뭘 새삼스리.....

1. 임대사업자는 담보대출 75% 정도 나옵니다 그이상도 나오기도 하니 별차이없습니다

2. 임대사업자가 규모가 커지면 법인전환 합니다 당연한 과정입니다.

3. 법인으로 전환한다고 세금이 절세되거나 그렇지 않습니만 몇년간 급여나 배당으로 받으면 어느정도 효과있음 (그것도 다른소득이 많은 사람에겐 해당되지않습니다)

4. 부동산 임대업 대부분이 사무실을 실제로 운영하지 않습니다.

5. 부동산 임대소득 20% 소득세 감면 같은건 없습니다 대다수의 세액공제나 감면에서 제외됩니다 (소득세 감면이 있는건 국민주택 규모의 주택을 임대할때 해당됩니다 빌딩 해당없습니다)

6. 연예인 특별 대출이자율 같은건 존재한다면 은행 재량입니다  누굴 욕할게 아닙니다 은행에서 신용등을 종합적으로 판단해서 본인이 가져갈 수익을 책정하는겁니다

7. 부동산 운용시 들어가는 비용은 상상이상입니다.
대리사무보수 일체 (노무,회계,세무,행정등) , 종합부동산세 , 재산세 , 법인세 , 이자비용 , 간주임대료 익금산입
만약 이자비용이 많거나 공실발생시 임대소득으로 비용감당 불가능합니다


걍 저 보도는 헛소리입니다

m

돈이 돈을 번다고 뭐 님이 이야기하시는게

마치 주식투자 처럼 들리지만

실상은 주식투자보다 더 안정적인 사업아닌가요

집값 뻥튀기 된것도 어떻게 보면 다 이런이유에서 시작된건데

뭐 이게 아무문제없다

하는것도 되게 웃깁니다.

저걸 왜 욕하지? 비리가 아니잖아
일반인도 대출한도 높게 나오면 80%까지 나옴

아무리 불법이 아니라도 그렇지...

은행이 저정도로 나한테 대출해주면 나도 돈 못벌 이유 없지

문제를 제대로 인식하시는 분이 없네요..
저게 불법이 아니라서 문제인 겁니다..  법을 개정해야 하는 문제입니다.
자본비율 크게 오버하는 대출은 인플레이션, 부동산 버블을 일으키는 주범입니다.
저런짓에 대해 인정 하신다면  정부에 다가 부동산 대책 내놓으라는 말하는것은 어리석은 거죠

별 문제 될 것도 없는 상황을 문제 있는 것처럼 방송했군
개인사업자도 연예인들처럼 수입이 많고 신용이 좋으면 그 위험부담을 은행이 부담하고 대출을 해주는 것은 누구에게나 똑같지
연예인들 보고 1인 중소기업이라 말할 정도로 벌이가 좋은데 은행이 대출을 마다할 이유가 없음
그런 식이면 개인들은 아파트 구입할 때 대출을 아예 안 해줘야 부동산 투기가 사라지지
돈도 별로 못 버는 개인들에게 왜 그리 대출을 많이 해 주는지

대출이자 꼬박꼬박 낼정도 리스크 감수할 자신있으니.. 대출 받는것임..
저정도 금액 대출이자. 일반 월급쟁이는 감당 못하고( 생활도 해야 하는데)
솔직히 담보 없이  대출돼지도 않음..
가장 큰건.. 해당은행 정한 기준금리보다 ...낮은 대출 이자를
지점장이나, 담당자가 임의로 줘 ... 리스크 발생할때... . 그런게 문제임

저 보고의 중점은 탈세냐 아니냐 아니던가요? 분명 사무실만 내 놓고 아무도 없는 법인 만들어서 건물 구입 하고 하는 건 탈세 목적이라고 생각 됩니다

또 뺐으려고 발동거는구나.

불법이 아니면 그냥 넘어가세요.

정치인들 인사청문회 때 누가봐도 아닌거 불법 아니라고 전부 넘어가는거 보면 모르시나...

이게 뭐가 문제인지 모르겠네요.
개인으로 대출 많이 받았다?? 뭔가 특혜를 받은것도 아닌거같고 3~4년만에 빌딩가격이 저만큼 올랐다면 은행입장에선 연예인들한테 대출 해줄수록 이득이겠죠..
법인으로 건물 소유했다?? 이건 건물관리 외주용역 주는 빌딩주들은 일반인들도 거의 대부분을 이렇게 하고있어요. 외주 줄거면 사무실 필요없고 전화만 주고 받으면 되는데 뭐하러 사무실을 차림? 그럴 공간 있으면 세를 더 주지. 굳이 연예인 아니더라도 이건 수십년 전부터 탈세냐 절세냐 논란 있어왔던 문제인데 정부가 놔두고 있는거 보면 절세가 맞다고 봐야죠. 어쨌든 법인세는 내니까... 이건 그냥 연예인이라서 까는 거임...

선거 끝나고 이제 경제 문제 수면 위로 올라오려고 하니까,
미리 약치는건가.

대한민국에서 제일 쉽게 돈버는 방법은 역시 부동산이죠

저건 복불복이죠.. 물론 저사람들은 다들 돈을 벌었지만 가끔 망했다는 연예인들 테크도 다들 저거던데요...
보통은 지인들의 강력추천으로 하는듯하는데 돈벌면 저런식이고 돈을 잃으면 방송나와서 지인에게 사기당했다 이런루트 같던데....그리고 연예인들은 돈을 워낙 많이 받는사람들이 많아서 대출액도 상상을 초월하던데...

제생각엔 저런것보다 부동산 가격이 오르면 그만큼의 비싼 세금을 내게끔 하는거지 부동산 가격이 올랐다고 욕하는건 아니라고 보네요...

근데...강남권에 건물 가진 사람들 거의 대부분 저렇게 하고 있던데....이모부도 강남에 꼬마 빌딩 3채 가지고 있는데..무슨 재단 만들어서 돌려놨더라구요.

에... 이게 좀 애매한게 부의 대물림이나 뭐 그런 사회정의로 보면 나쁜 것 같은데
자본시장의 돈 흐름으로 보면 이상한 게 아닙니다.

보시면 종자돈(매자닌)이 있죠.
형태는 대출이지만 금융권에서는 저걸 일종의 투자로 봅니다.
종자돈과 그 돈을 넣는 주체의 신용도를 보는 거죠.
PF의 일종입니다. 종자돈의 10배 정도까지 가능하죠.

신용도+종자돈 없으면 안되죠.

일반인이 보면 씁쓸하지만 저건 금융권 안에서는 상식적인 일입니다.
저 연예인들이 불법적인 일을 한 게 아닌데 저렇게 실명까고 갈구면 안 되는 것 같은데...
게다가 소개하지 않은 다른 예에선 저렇게 투자해서 오히려 빚진 사람도 많습니다.
나름 투자거든요. 리스크 테이킹해서 하는 건데 기자가 너무 쉽게 결론을 내린 듯

누구나 다 저 방법을 할 수는 있죠..
그런데 누구나 다 저만한 돈을 빌릴 수 있는 것은 아닙니다.

요즘 여튼 MBC 마음에 든다!!

공효진 좋아했는데

세금 탈세 하고 하는거 아니면 건물 사서 꾸며서 팔아서 돈 버는게 뭐가 문제?

법의 사각이 있다는 걸 고발하는거죠. 그러라고 언론이 있는거잖아요.  법이 없어서 불법이 아니다. 그런걸 편법이라고 해요.

이게 현재 법적으로 문제가 없으면...  법이 잘못된거니 수정해야하겠네요.

근데 은행입장에서 보면 100억짜리 빌딩사는데 10억의 자금 유치한거죠.. 저게 120억이되었을경우 차익 20억이 연예인한테 가는게 아니에요.. 1/10인 2억이 가고 은행이 18억 먹는거지..
글고 pb인가 해서 예금액이 많은 사람들에겐 은행에서도 개인적인 자산설계사들이 붙습니다.
그돈 은행에 넣어봐야 이자 얼마 안되니 투자를 하게 하는거죠..그래서 돈을 조금이라도 불려줘야 다른 은행에 안뺐기거든요..

당연히 시세차익을 통한 이윤획득이 불법은 아닙니다.
하지만, 주식이나 펀드등의 투자와는 다르게 부동산을 투기라 부르는 이유는 집값과 임대료 상승을 필두로 사회에 많은 문제를 일으키기 때문입니다. 이미지로 먹고 사는 연예인과 정치인등 공인들이 저걸하면 안되는 충분한 사유가 되죠..

집과 터전의 안정은 국민들의 행복에 밀접하게 연관되어 있으며, 그 반대선상에 있는 부동산 투기는 절대로 개인의 자유로운 돈놀이로 치부해서는 안됩니다. 왜 강남부자들이 미통당만 뽑는건 욕하면서, 탑스타들이 같은 맥락에서 부동산으로 돈버는것에 관대해야 하나요..

합법이니 문제없다고 하시는 분들이 많아서 놀람.
법은 상식입니다.

대출 80% 받아보신분 손?
법인에 더 많이 대출해주는 데 대한 뭐 상대적 박탈감?은 은행의 선택이니 차지하더라도
은행이 리스크가 큰 대출을 관행적으로 진행하다가 부도위기가 오면 공적자금 투입 안 될거라고 자신하시나요? 그거 다 우리가 낸 세금인데.

문제가 보이면 기존의 법에 합법이다 불법이다를 말할 게 아니라,
법이 잘못됐으니 고치자고 해야죠.

위 어느 분이 단 댓글에
"계속 가난하게 사는 사람은 부자들을 욕하고 
부자가 될수 있는 사람들은 부자들을 배운다."
좋은 말인데요. 부자가 될 사람들의 긍정적인 자세를 말하는 거지 투기 옹호에 쓰일 말은 아닌 거 같아요.

신용 대출 아니니...