음... 아파트 가격이 문제 아닐까요
앞으로 아파트는 끝났다고 생각하는데 현 시세가
문제 되겠네요

지금이 최저점이라고 말하는 부동산 관계자들이 있더라고요


믿기는 힘들지만 그래도 혹시나 하는 마음이 있어서요

글쎄요... 입지가 좋은 아파트라면 가격 변동이 크지 않을 가능성이
높습니다만..  아니 오를 수도 있겠죠
그런 매물이 많지 않거니와 현 시세도 비싸니....

음........


전세는 하늘에 별따기고 집은 사기가 두렵고


월세는 돈낭비 같고......


그냥 노숙을 해야겠네요

판교쪽은 인기가 좋던데요

판교쪽에서 미분양 났다는 얘기를 들어본적이 없습니다.

동판교는 입지가 좋아서 인기가 있지만 서판교는 이야기가 다릅니다.

돈 열심히 모으셨군요 부럽습니다 ^^

주택의 제조 원가가 얼마인지 생각하시면 됩니다.... 현시세의 땅 가격과 대충 건물을 지을때 평당 (제가 아는사람이 지을때 300정도) 대규모로 지으면 더싸집니다. 그러나....건설회사가 지을때 400정도 이라고 생각하시고... 현시세의 땅가격에서 용적율이 몇프로 적용되었는지 계산하면  ex) 평당 1000만원 짜리 땅에 용적율 200프로면 지분율은 20평이라 했으니 10평이 되겠죠 그럼 1억의 땅가격에 건물 가격은 400만원 *20평 이 제조 원가 임... 건물 가격은 노후화에따라 감가 되니  가치는 떨어지게 되고  거기에 프리미엄이 붙어서 지금의 매매 가격이 형성 됩니다.

여기서 프리미엄은 상황적 특수성 주변 주요 시설에 대한 접근성 도로 접근성 도심지 접근성 등등등.... 그리고 교육 문화 등등에....접근성...
그리고 20년후나 30년 후에 다시 재개발이나 리모델링을 하고자 할때에는 용적율이 적게 받은게 좋겠죠.. 더 넓은 평형으로 개발이 될수도 있고,,, 큰 대지(여러세대의 아파트) 일경우 재건축시 쾌적한 환경으로 조성이 가능도...도 중요하고요.

우리 나라 부동산 가격은 (상업부동산 제외) 거래 사래 비교법으로만 평가가 되고 있습니다.  말씀하시는 원가법은 이상적이기는 하나 현실적으로 통용되지 못하고 있고 말씀하시는 프리미엄도 사정보정이나 기타요인 보정으로 거사비에 적용되는것입니다

김포 장기지구 거품 다 빠졌음 차있음 그쪽도 쾌춘해 보이는데요...문제는 차가 있어야되요....

경기도 주변 아파트값 많이 올라야 내가 돈을 버는데 아훙 ㅋㅋㅋ

좋은 집 장만하세요 ㅋㅋㅋㅋ

개인적인 입장이지만 사지 마세요.

감사합니다