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주택의 제조 원가가 얼마인지 생각하시면 됩니다.... 현시세의 땅 가격과 대충 건물을 지을때 평당 (제가 아는사람이 지을때 300정도) 대규모로 지으면 더싸집니다. 그러나....건설회사가 지을때 400정도 이라고 생각하시고... 현시세의 땅가격에서 용적율이 몇프로 적용되었는지 계산하면 ex) 평당 1000만원 짜리 땅에 용적율 200프로면 지분율은 20평이라 했으니 10평이 되겠죠 그럼 1억의 땅가격에 건물 가격은 400만원 *20평 이 제조 원가 임... 건물 가격은 노후화에따라 감가 되니 가치는 떨어지게 되고 거기에 프리미엄이 붙어서 지금의 매매 가격이 형성 됩니다.
여기서 프리미엄은 상황적 특수성 주변 주요 시설에 대한 접근성 도로 접근성 도심지 접근성 등등등.... 그리고 교육 문화 등등에....접근성...
그리고 20년후나 30년 후에 다시 재개발이나 리모델링을 하고자 할때에는 용적율이 적게 받은게 좋겠죠.. 더 넓은 평형으로 개발이 될수도 있고,,, 큰 대지(여러세대의 아파트) 일경우 재건축시 쾌적한 환경으로 조성이 가능도...도 중요하고요.