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얼마나 영향을 주는 지는 입지와 기존 환경에 달린 거죠.
도시 주거를 선택 하는 이유가 근린 시설들에 의한 편익인데, 영향을 안줄 수가 없죠.
이미 같은 용도의 시설이 있는데 두개 세개 들어올 땐 영향이 미미할테지만.
대충 생각해보시면 답 나올 겁니다.
역세권이나 학군 등은 쉽게 인위적으로 만들어 낼 수는 없을 것이고
드물겠지만 유동인구 변화에 큰 영향을 안주고 역을 이용할 계층이 별로 없다면 역보다 다른 근린 시설이 더 영향이 클 수도 있을 것이고...
보통 미개발 지역에서 해당 동 외에 인근 동을 통틀어 쇼핑센터 등이 전혀 없는 곳이라면 영향력이 꽤 크기도 하고요.
부동산 전문가는 아니라서...