역세권 학군이 더 오르지 않을까요... 지금 코스트코나 쇼핑몰은 교통부담금이나 높은 땅값때문에 한적한 곳으로

가니... 그래도 코스트코나 쇼핑몰이 들어온다고 하면 땅값은 뛰죠.. 주위로 인프라 시설이 생겨나기때문에요..

역세권과 학군은 인프라시설이 어느정도 생기고나서 발생되는 점이라...

얼마나 영향을 주는 지는 입지와 기존 환경에 달린 거죠.
도시 주거를 선택 하는 이유가 근린 시설들에 의한 편익인데, 영향을 안줄 수가 없죠.
이미 같은 용도의 시설이 있는데 두개 세개 들어올 땐 영향이 미미할테지만.
대충 생각해보시면 답 나올 겁니다.
역세권이나 학군 등은 쉽게 인위적으로 만들어 낼 수는 없을 것이고
드물겠지만 유동인구 변화에 큰 영향을 안주고 역을 이용할 계층이 별로 없다면 역보다 다른 근린 시설이 더 영향이 클 수도 있을 것이고...
보통 미개발 지역에서 해당 동 외에 인근 동을 통틀어 쇼핑센터 등이 전혀 없는 곳이라면 영향력이 꽤 크기도 하고요.
부동산 전문가는 아니라서...