자료를 찾아보니 역시 별 이유없이 부동산가가 올랐으면 결국 대출이 문제더군요.  집값이 오르는 것에는 여러가지 요인이 있는데, (1) 우리나라 2000년이전과 같은 도시인구의 급격한 증가, (2) 홍콩, 밴쿠버같은 외부 자금 유입, (3) 미국 서브프라임 사태같은 대출증가인데, 결국 한국의 문제는 (3) 대출증가로 인한 과다 유동성에서 온듯 합니다. 

가계부채 723조→1,493조..."버블 관리 실패땐 통제불능 위기"
http://www.sedaily.com/NewsView/1S4KJPVA3A

[가계빚 1500조 코앞]금리 오를텐데...빚 낸 가계 '팍팍'해지나
http://www.newsis.com/view/?id=NISX20180823_0000398247

고정금리 대출 비중 급락…가계빚 질적 구조 악화
http://www.hani.co.kr/arti/economy/finance/812952.html#csidx67a175e817b5249a7ad10a05a5b5905

금리상승기 은행 변동금리 대출 비중 70%에 육박…'상환 어쩌나'
http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2018/07/17/0200000000AKR20180717149800002.HTML

특히 조만간 미국이 금리 올릴게 뻔한 금리상승기에 부동산 버블의 시한폭탄인 변동금리 비중이 2017년에 급격히 폭증, 2016년 4월에 약 42%였던것이 2018년 5월 78%. 2017년 아파트가격 폭등한 것과 일치하네요. 이러다 금리 1, 2% 오르면 어쩔려고. 10년전 미국 서브프라임사태 고스란히 빼닮았네요.

최근 부동산 앞에 지나갈때마다
집 내놓은거 볼때가 많은데 우리집이랑 같은 집보니
요즘에 완전 미쳤더라구요...

한달전에 10억에 내놓는다고 하더만
최근에는 같은 평 비슷한층 아파트가 12억 합니다.
한달만에 20%올랐네요.

참고로 저희집는 5~6년전에 6억도 안했습니다.
한달전에는 10억도 안했구요..
지금은 12억 입니다.

저희 아버지는 좋아는 하시지만
전 좀 씁쓸하긴합니다...

부동산가격이 올라갔지만, 그렇다고 무턱대고 구입하는건 비추, 대출받아서 구입하는건 더위험할수도있습니다. 앞으로 다가올 무역전쟁의 향방을 지켜봐야합니다. 미중무역갈등이 격화될수록, 우리나라도 피해가 올게뻔하거든요. 지금 비싸게 구입한분들은 나중에 후회할가능성이 높습니다. 지금은 말그대로 특수한상황입니다. 몇십년만에 한번올까말까하는 그런 강대국끼리의 무역전쟁중이니깐요. 몸사리는게 가장좋습니다.

주변 수도권만봐도..  그냥 매물자체가 없고 간혹 매물이나오면 부동산쪽에서 엄청 높게 부름.. 그래도 사는 사람이 있고(실수요자인지 투기 인지는 모름) 그게 몇 번 거래되니 아무이유없이 반년만에 집값이 1~2억이 오름. 호가가 시가가 되버리는데.. 서울은 오죽하겠음. 정부 부동산 정책 비판하기전에 우리나라 관료들의 안일함이 사태를 여기까지 키웠다는 부분과 우리나라 부동산은 투기세력이나 보통 사람들의 담합으로 공고히 지켜지고 있음을 다시한번 느낌.. 정말 이제는 답이없어보임. 누구말따라 국토부가 토지와 주택 공급에 대한 권력을 내려놓고 계속 공급을 늘려서 투기나 담합이 무의미해지도록 해야하나.. 아님 버블 폭발할때까지 냅둬야하나.

저희 동네는 반년도 아닌 한두달사이에 2억이 올랐네요.

매물은 이전에는 별로 없었는데
저번주부터 매물이 나오기 시작합니다.
그것도 엄청 올린가격으로 갑자기 쏟아지네요.

아마 정부에서 부동산정책이 뭐가 나올지 몰라서
급히 비싸게 팔려고 하는 사람이 있는거 같습니다.

9월달 부동산 정책도 나왔고 내년에 공급 많이 늘리기로 결정해서.. 매물풀리면 결국 높은 호가들도 떨어질거라는 전망이 나왔거든요. 그래서 그전에 팔겠다는 것인데..이게 확정적인것도 아니라..게다가 문제는 '투자 가치가 있는' 지역이나 아파트들 전체가 전부 그렇게 올랐기에 떨어지면 같이 떨어질테고.. 좀 덜떨어질 곳을 찾자니 당연히 내 아파트포다 비싸고.. 뭐 현금화에서 급하게 전세로 가니마니 하는 것도 적극적 투자자 아니면 힘들고. 결국 현금이 많은게 아닌이상 오른 아파트 팔아도 갈데가 없다네요. 그래서 오르면 오르는구나, 떨어지면 떨어지는구나.. 서울 투기꾼들에 전국이 들썩들썩..

[부동산] 잠실 엘스 10년간 실거래가 잘 봤습니다.

[부동산] 잠실 엘스 10년간 실거래가 잘 읽었어요~